7호선 연장에 GTX 호재까지?... 청라신도시 집값 따라잡은 동네는?

최근 KB부동산에서 이용 고객이 뽑은 '최애' 단지 순위를 발표했습니다. 지난 1년 동안 전국 아파트 단지 중에서 KB부동산 ‘우리집’ 등록 건수가 많았던 단지 순위를 집계한 것인데요.

KB부동산의 ‘우리집’ 서비스는 현재 거주 중이거나 이사할 집, 또는 미래에 살고 싶은 집의 주소나 주거 형태, 계약일, 매매가격, 보증금 등 정보를 등록하면 KB시세 및 실거래가를 비롯해 등기 변동, 매물 등록, 계약 만기일, 예상 세금 등의 정보를 확인하고 변동 내역이 생겼을 때 알림까지 받을 수 있는 서비스입니다.

'최애' 단지 상위권에는 전국적으로 유명한 랜드마크 단지들이 랭크됐는데요.

인천에서는 부평구 청천동과 서구 가정동에 있는 단지 2곳이 각각 10위와 12위를 차지했는데요. 어떤 이유로 상위권에 이름을 올렸는지 ‘KB부동산TV’ 임장가자’ 에서 KB부동산 이용 고객이 뽑은 인천 '최애' 단지를 직접 다녀왔습니다.

오늘은 지난 영상에 이은 두 번째 순서인데요. KB부동산 고객이 뽑은 '최애' 단지 12위를 차지한 서구 가정동 '루원시티SK리더스뷰'가 있는 루원시티로 임장을 떠나볼까요?

인천 서구 가정동 루원시티는 청라국제도시와 인접한 지역으로, 서쪽으로 청라국제도시가, 북쪽으로는 검단신도시, 남쪽으로 서울지하철7호선 현재 종점인 석남역이, 동쪽으로는 경인고속도로가 지납니다.

루원시티는 경인고속도로 서인천IC에서 나오면 바로 있는 곳인데요. 수도권 제1,2순환고속도로 진입도 편리해 서울과 수도권 전역으로 오가기에 수월한 입지입니다.

루원시티를 관통하는 인천지하철 2호선 가정역을 중심으로 40층 넘는 주상복합 단지와 준구축 단지들이 모여 있는데요. 가정동 일대와 옛 가정오거리 주변 원도심을 개발해 청라, 가정지구와 연계 개발하는 도시개발사업을 통해 1만가구 규모의 신흥 주거타운으로 변모하고 있습니다.

이 지역은 지하철 7호선 청라연장선 수혜지로도 주목 받고 있는데요. 청라국제도시까지 7호선이 연장 개통되면 루원시티에도 역이 신설될 예정입니다.

2027년말 개통을 목표로 연장선 공사가 진행 중인데요. 기존 인천 지하철 2호선과 함께 더블 역세권을 형성할 전망입니다.

7호선이 연장되면 강남권으로 지하철 환승 없이 출퇴근을 할 수 있게 돼 대중교통을 이용한 서울 접근성이 개선될 것으로 보입니다.

지난 1월에는 정부가 수도권광역급행철도(GTX) 연장안과 신규 노선안을 발표하면서 GTX-D노선이 지나는 인천 청라와 루원시티가 교통호재 경사를 맞았습니다.

국토부에 따르면 GTX-D노선은 노선의 종점 양 끝을 두 곳으로 정한 ‘더블 Y’자 구간으로 건설될 계획입니다. 인천공항과 김포 장기를 각각 왼쪽 종점으로 한 Y자 구간과 이천과 원주를 각각 오른쪽 종점으로 한 Y자 구간 2가지 구간인데요.

김포 장기에서 검단으로 이어지는 노선과, 인천공항에서 청라와 가정을 거치는 노선이 중간에 합쳐진 뒤 강남으로 직행하다 보니 해당 노선이 지나는 수혜지역 반응이 뜨거운 상황인데요.

하지만 GTX 사업은 대형 호재이지만 아직 초기 단계인 만큼 사업 속도나 노선 확정 등 변수가 남아있고, 착공부터 개통까지 수년이 걸리는 장기 사업이라는 점은 감안해야 할 것 같습니다.

루원시티에는 호재가 또 하나 있는데요. 인천지방국세청, 루원복합청사, 소상공인클러스터 등이 들어서는 행정복합타운이 가정역 인근에 2026년을 목표로 조성 중입니다.

루원복합청사에는 인재개발원, 도시철도건설본부, 인천연구원, 인천시설공단, 인천관광공사 등이 입주할 예정입니다.

소상공인클러스터는 인천신용보증재단 본점과 서민복지금융지원센터, 인천소상공인연합회 등과 관련 기관과 단체가 입주합니다.

생활 인프라는 인천 지하철 2호선 가정역을 중심으로 정서진 중앙시장과 주변 상권을 이용할 수 있는데요. 주상복합 단지가 많아 대부분의 생활 편의시설은 단지 내 상가에도 잘 갖춰져 있는 편입니다.

그럼 7호선 연장과 GTX-D노선 호재가 있는 루원시티 대장 아파트가 어디인지 살펴볼까요?

22년 1월 입주한 '루원시티SK리더스뷰'는 2378가구 규모의 주상복합 단지인데요. 루원시티 첫 분양 단지로, 2018년 분양 당시 전용 75㎡ 타입에서 84점 청약통장 만점자가 나왔을 정도로 인기를 끌었던 단지이기도 합니다.

'루원시티SK리더스뷰'는 인천 지하철 가정역 3번 출구에서 걸어서 이동할 수 있습니다. 7호선 연장 신설역이 101동 정문 앞 쪽 가정 교차로에 예정돼 있습니다.

향후 더블 역세권 단지로 기대를 받으면서 루원시티 내에서 가장 높은 시세를 형성하고 있습니다.

전용면적 84㎡ 촬영일 기준 KB시세는 6억9000만~7억2500만원 선입니다. 실거래가는 4월 2일 84A㎡ 36층 매물이 7억4500만원에 거래됐습니다.

최근 매물 호가도 오르고 있는데요. 7억5000만원에서 9억원대까지 매물이 나오면서 인근 청라국제도시 주요 대장 아파트 가격과 비슷한 수준까지 올라섰습니다.

'루원시티SK리더스뷰'와 길 하나를 사이에 두고 붙어 있는 루원e편한세상하늘채도 7호선 연장 효과를 누릴 단지로 꼽히는데요.

서구 신현동 신현주공아파트를 재건축해 2010년 입주한 15년차 준구축 단지입니다. 36개동 최고 33층 3331가구 규모로, 일대에서는 단지 규모가 가장 큰 편입니다.

'루원시티SK리더스뷰'와 비교하면 7호선 연장역과의 거리는 떨어져 있지만 가현초중, 신현고 등 학교가 더 가까운 입지입니다.

인천 지하철 2호선 가정역과 가정중앙시장역이 단지에서 비슷한 거리여서 동에 따라 가까운 역을 이용할 수 있습니다.

단지에서 길을 건너면 정서진 중앙시장이 바로 앞이고, 주변으로 기존 상권도 잘 형성돼 있습니다.

15년차 준구축 단지여서 아파트 시세는 '루원시티SK리더스뷰'보다 저렴한 편인데요. 촬영일 기준 전용 84㎡ 기준 매매가격은 4억8500만~5억3250만원, 전세가격은 2억7500만~3억500만원 선입니다.

그렇다면 루원시티 대장 단지 시세는 청라국제도시 주요 단지와 비교하면 어느 정도 수준일까요?

루원시티 일대 부동산 동향이 궁금하다면 'KB부동산TV 임장가자' 영상으로 확인해보세요!
입주민이 전하는 루원시티 장단점과 생생한 거주 후기도 함께 만나실 수 있습니다.