서울 아파트값 반도 안되는 경기도 국평 4억원대 아파트, 어디 있을까

KB부동산에 따르면, 서울 아파트 평균 매매 시세는 12억 4,608만원인 것으로 조사됐습니다. 경기도는 5억 5,350만원인데요. 높아져만 가는 서울 아파트 값에 비해 상대적으로 저렴한 경기도 국민 평수 아파트를 4억원대로 찾아볼까요?

KB부동산 > 데이터허브> 투자테이블에서 나에게 꼭 맞는 아파트를 쉽게 찾을 수 있습니다. 먼저 지역을 선택하고, 필터에서 면적과 세대수, 연차, 매매 시세 등 원하는 조건을 입력해 조회 결과 리스트를 좁혀 나가면 되는데요.

조회 결과에서 원하는 아파트를 클릭하면, 시계열 그래프와 단지 정보를 볼 수 있습니다. 우선 지역을 경기도로 지정한 뒤, 전용면적 85㎡ 이하, 세대수는 500세대 이상, 20년차 이하에 시세 상한가를 5억원으로 설정해 봤습니다.

경기 남부 지역에서는 평택시를 주목할 만합니다. 평택시는 지난해 6월, 국토교통부가 평택시 지제동, 고덕면, 세교동 일대를 첨단산단 콤팩트시티로 조성한다는 내용을 발표했는데요.

공공주택지구에 3만 3,000가구 공급하고 평택지제역세권을 자족형 콤팩트시티로 만들 계획입니다. 여기에 평택지제역에 GTX-A노선 등 광역교통망이 구축될 계획이라 일대가 발전 가능성이 높은 지역으로 꼽히고 있습니다.

평택시 동삭동 평택센트럴자이3단지는 2019년 입주한 2,324가구 대단지인데요. 전용 84㎡ 시세 일반가와 최근 실거래가 모두 4억 9,000만원입니다. 동삭초등을 걸어서 통학할 수 있고, 평택지제역까지 차로 10분, 송탄IC도 가깝습니다. 주변에 고덕국제화계획지구 일반산업단지, 송탄일반산업단지 등 산업단지가 많이 위치해 있습니다.

세교동 힐스테이트평택2차는 2018년 입주한 1,443가구 단지로, 전용 84㎡ 시세가 4억 8,000만원, 최근 실거래가는 4억 5,000만원(8월)입니다. 고덕면 고덕하늘채시그니처는 2021년 입주한 1,884가구 단지인데요. 전용면적 84㎡ 시세가 4억 2,500만원, 실거래가는 9월 4억 1,000만원에 거래됐습니다. 단지 바로 옆 효덕초등과 평택고덕IC가 가깝습니다.

안산시에서는 신안산선 중앙역을 이용할 수 있는 지역을 주목할 만합니다. 신안산선은 2025년 개통 예정으로 안산에서 출발해 한양대, 시흥, 광명을 거쳐 여의도까지 연결되는 복선전철인데요. 안산에서 기존 4호선을 이용할 경우 서울까지 1시간 가까이 걸렸지만 신안산선이 개통되면 여의도까지 30분대로 닿을 수 있어 기대감이 커지고 있습니다.

신안산선 호수역 예정지와 인접한 안산레이크타운푸르지오 전용 84㎡가 10억 3,000만원에 팔렸습니다. 하지만 지역을 좀 더 넓혀보면 가격은 저렴해 집니다. 고잔동 안산푸르지오8차는 2006년 입주한 1,348가구 단지입니다.

서해선 선부역을 이용할 수 있고, 단지에서 차로 10분 거리인 중앙역에는 신안산선이 지날 예정인데요. 전용 84㎡ 시세는 4억 2,500만원이며, 8월 4억 4,800만원에 거래됐습니다.

지난 9월 10일, 국토부 대도시권광역교통위원회가 수도권 서부지역 교통대책을 발표했습니다. 이 대책에는 인천, 부천, 김포 등 수도권 서부지역 교통편의 개선을 위한 철도 노선 확충 및 광역버스 신설이 담겨 있습니다.

김포시의 숙원사업 중 하나인 서울지하철 5호선 김포, 검단 연장 사업은 2031년 준공 및 개통을 목표로 김포 감정역이 추가된 조정안 대로 추진될 예정입니다. 5호선 연장은 서울 방화역에서 김포 원도심, 인천 검단을 지나 김포한강신도시를 잇게 됩니다. 여기에 김포골드라인 11편성 증편 및 올해 12월 개통을 앞둔 GTX-A 킨텍스역으로 향하는 시내버스 2개 노선 신설이 발표됐습니다.

김포시에서는 구래동 김포한강아이파크가 1,230가구로 규모가 크고 단지 바로 앞으로 호수초등, 호수고(2025년 3월 예정)를 걸어서 통학할 수 있습니다. 김포골드라인 구래역은 걸어서 10분 걸리며, 이마트, 메가박스, 한강신도시 호수공원도 가깝습니다.

전용 84㎡ 시세는 4억 5,000만원이며 9월 18층이 4억 3,000만원에 거래됐습니다. 이 밖에도 김포골드라인 장기역을 이용할 수 있는 장기동 초당마을중흥에스클래스리버티도 전용 84㎡ 시세가 4억 8,250만원입니다.

파주시 운정역 주변은 GTX-A노선이 올해 말 개통될 예정입니다. 운정신도시 내에서도 규모가 가장 큰 야당동은 경의중앙선 야당역을 이용할 수 있고, 버스로 15분 이내면 운정역도 이용할 수 있는데요. 야당동 한빛마을2단지휴먼빌레이크팰리스는 단지 뒤편으로 운정호수공원이 펼쳐져 있고, 단지 내 한빛초등이 있고, 한빛중, 한빛고를 걸어서 통학할 수 있습니다.

지난 3월 이 단지 전용 84㎡가 경매에 나와 66명이 몰리기도 했는데요. 감정가인 4억 800만원을 105% 넘어선 4억 2,860만원에 낙찰되기도 했습니다. 현재 전용 84㎡ 시세는 4억 4,000만원, 8월 실거래가는 4억 6,000만원이었습니다.

경기 북부에서는 양주시 옥정신도시에 서울지하철 7호선 연장 호재가 있습니다. 7호선 도봉산~옥정 구간은 2026년 개통 예정입니다. 올 연말께는 양주시 고읍동에서 포천시 군내면까지 연장하는 옥정~포천 광역철도가 착공할 계획입니다.

여기에 2028년 개통을 목표로 GTX-C노선 사업도 예정돼 있습니다. 양주시 덕정역에서 수원시까지 86.4km 구간인데요. 개통되면 양주에서 강남구 삼성역까지 20분대, 수원은 40분대로 닿을 수 있게 됩니다.

옥정동 e편한세상옥정메트로포레는 전용 84㎡ 시세는 4억 4,000만원, 8월 말 4억 5,000만원에 7층이 팔렸습니다. 2,038가구 대단지에 동간 거리가 넓고 옥빛초·중·고가 가깝습니다.

인근 공인중개사사무소 관계자는 “서울역, 잠실역으로 가는 광역버스 정류장이 가까워 출퇴근하기 편리하다 보니 3040세대가 많이 찾는 단지”라고 설명했습니다. 원하는 지역과 예산이 정해졌나요? KB부동산 데이터허브에서 나에게 꼭 맞는 아파트를 손쉽게 찾아보시기 바랍니다.