대출 문턱 높아진 동탄/기흥/구리, 규제지역 갓성비 아파트는?

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부집사의 KB데이터 인사이트

26.08.06.

읽는시간 0분

3줄 요약

규제지역 LTV 40% 적용, 자기자금 부담 커져
부대비용 고려하면 10억 원 안팎 단지가 현실적 대안
동탄·기흥·구리 교통·학군·생활환경을 갖춘 국평 아파트 찾기

부집사의 KB데이터 인사이트 콘텐츠 메인 이미지로, '10억원 안팎 동탄·기흥·구리 갓성비 아파트'라는 제목 문구와 함께 여러 동의 아파트 건물이 노란색 포인트를 중심으로 그래픽으로 배치되어 있다.

안녕하세요, 감이 아닌 데이터로 시장을 해석하는 부집사입니다.

동탄·기흥·구리가 규제지역으로 묶이면서 대출 가능액은 줄고, 집을 살 때 필요한 자기자금 부담은 더 커졌습니다. 이제는 지역 대장 아파트만 보기보다 10억 원 안팎에서 교통·학군·생활환경을 두루 갖춘 ‘실거주형 가성비 단지’를 찾는 전략이 중요해졌는데요.

현금 6억 원대를 갖고 있고 대출을 4억 원 정도 받을 수 있다면 동탄·기흥·구리에서 어디를 선택할 수 있을까요?

비슷한 가격의 전용 84㎡라도 역세권 여부와 학군, 연식, 향후 환금성에 따라 실제 가치는 크게 달라질 수 있습니다.

1. 화성시 동탄구

'KB부동산 데이터허브에서 화성 동탄 10억 원대 아파트를 찾는 방법을 안내하는 화면'으로, 투자테이블 메뉴 선택 과정과 검색된 동탄 주요 아파트 단지 목록이 빨간색 상자로 강조되어 있다.

역세권·학군·공원 중 2개 이상을 충족하면서 지역 대장 아파트보다 조금 저렴한 단지들을 찾아볼까요?

KB부동산 데이터허브>KB통계>투자테이블에서 검색 조건을 넣어보겠습니다. 경기도 화성시 동탄구에서 세대수 300세대 이상, 매매 시세가 10억 5,000만 원 이하인 단지들을 먼저 찾아봤는데요. 동탄구는 동탄호수공원 생활권 대단지와 목동 학군 대단지가 갓성비 아파트 후보가 될 수 있습니다.

화성 동탄의 갓성비 아파트인 '동탄레이크자연앤푸르지오'와 '힐스테이트동탄'의 단지 전경 사진, 세대수, 준공년도, 면적 등 상세 정보를 비교하여 보여주는 KB부동산 화면이다.

🔍 동탄레이크자연앤푸르지오

2020년 입주, 704세대
동탄호수공원, 송동공원 인접. 쾌적성 좋은 아파트
동탄호수공원 주변 상업시설 이용
호연초 배정, 호연고 인접
동탄13중 2027년 3월 개교 예정
전용 84㎡ 7월 실거래가 10억 4,000만 원

🔍 힐스테이트동탄

2019년 입주, 1,479세대 대단지
한율초·동탄목동중 학군
목동 교육 생활권, 상권 이용
동탄테크노밸리와 화성·기흥 주요 산업단지 이동 편리
전용 84㎡ 6월 실거래가 10억 9,000만 원

용인 기흥, 구리에서는 어떤 단지들이 꼽혔을지 궁금하지 않으세요? 자세한 내용은 KB부동산 인사이트에서 확인해 주세요!

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