"이젠 우리도 잠실 생활권" 서울 코 앞 구리·남양주 저평가 아파트

지난해 8월 서울지하철 8호선 별내 구간이 연장 개통하면서 경기도 구리시와 남양주시의 서울 접근성이 크게 향상됐습니다. 남양주시 별내역에서 서울 송파구 잠실역까지 27분이면 닿을 수 있게 됐는데요. 서울로 출퇴근 하기 적당한 아파트를 쉽게 찾는 법을 KB부동산이 알려드립니다.

서울지하철 8호선 연장 구간은 강동구 암사역에서 구리역, 다산역을 지나 남양주 별내역까지 12.8㎞ 구간을 연결하는 광역철도입니다. 구리, 남양주에서 8호선을 타고 잠실역이나 석촌역으로 이동해 지하철 2, 9호선을 갈아타면 강남 주요 업무지구로 쉽게 이동할 수 있습니다.

지난해 8월 10일 이 연장 구간이 개통한 이후, 구리시 아파트 매매가격지수는 상승세로 돌아섰습니다. 7월 기준 전월대비 -0.10% 하락했다가 8월 0.24%, 9월 0.40% 상승했고, 12월에는 0.07% 상승률을 보였습니다.

구리시는 남양주시에 비해 상대적으로 8호선 연장의 수혜를 받는 지역이 많은 반면, 구리시보다 넓은 남양주시는 다산동, 별내동, 퇴계원읍 정도가 개통의 영향을 받았고, 전체적으로는 구리에 비해 상승폭이 적게 나타났는데요. 지난해 8월까지 하락세를 면치 못하다가 9월 0.10%, 10월 0.06%로 상승했습니다.

1월 3일 기준 서울 아파트 평균 시세는 12억 7,658원인데요. 구리시 평균 아파트값은 그 반값 수준인 6억 8,409만원입니다. 이미 지하철 연장으로 인한 호재가 시세가 반영된 단지가 많고, 신축, 준신축 아파트는 가격이 높게 형성돼 있는 경우가 있어 저평가 아파트를 찾는다면 구축 단지를 주목할 필요가 있습니다.

구리시에서는 장자호수공원역, 구리역, 동구릉역을 이용할 수 있는 교문동, 수택동, 인창동 그리고 별내역을 이용할 수 있는 갈매동에 아파트 단지가 많습니다.

만약 매매가와 전셋값의 차액 3억원 이하로 매입할 수 있는 아파트를 찾는다면 어떨까요? KB부동산 데이터허브>KB통계>투자테이블에서 매매가와 전세가 차이로 예산에 맞는 단지를 찾을 수 있습니다. 예를 들어, 구리시에서 150세대 이상, 입주 30년 이하, 그리고 오른쪽 끝에 있는 매매전세차를 3억원 이하로 설정한 후 검색하면 단지 리스트가 나옵니다.

이렇게 검색하면 갈매동 갈매역아이파크, 수택동 수택주공, 이편한세상수택센트럴파크 등이 나옵니다. 구리시 갈매동은 경춘선 갈매역 또는 버스를 이용해 8호선 연장선 별내역으로 갈 수 있습니다. 갈매역아이파크 전용 84㎡는 평균 매매 시세가 8억 2,000만원, 전세 시세는 5억 2,000만원으로 3억원으로 투자할 수 있습니다.

인창동 동양은 2002년 입주한 485세대 단지입니다. 전용 84㎡ 매매 시세가 7억원, 전세 시세는 4억 1,000만원으로 2억 9,000만원이면 전세 끼고 매입할 수 있습니다. 동구릉역에서 걸어서 5분 거리에 동인초, 동구중이 가까워 걸어서 통학할 수 있고, 단지 뒤편으로 북부간선도로가 지나 차량을 이용한 서울 접근성도 좋은 편입니다.

남양주시는 워낙 넓다 보니 다산동과 별내동으로 지역을 한정해 봤습니다. 두 곳 모두 비교적 최근에 조성된 택지지구라 교육, 쇼핑, 공원 등 다양한 생활 편의시설과 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다.

다산동에서는 다산롯데캐슬, 다산아이파크, e편한세상다산 등이 다산역을 걸어서 이용할 수 있습니다. e편한세상다산 전용 84㎡ 매매 시세가 8억 3,500만원, 전세는 5억 4,000만원으로 투자에 2억 9,500만원이 필요합니다.

이번에는 별내동입니다. 8호선 연장선의 종점인 별내역이 있는 이 곳은 그동안 경춘선 별내역과 서울지하철 4호선 별내별가람역이 있긴 했지만 배차 간격이 넓어 불편함이 있었던 곳인데요. 8호선 연장으로 잠실, 강남 접근이 더욱 쉬워졌습니다.

별내동 별내역 우미린더퍼스트, 별내신일유토빌, 신안인스빌 등 순화궁로 주변 단지들이 3억원 이내에서 전세 끼고 매수할 수 있습니다. 별내동 신안인스빌은 2012년 입주한 874세대 단지인데요. 커뮤니티 단지글에 따르면, 단지 앞 버스정류장에서 5~7분이면 별내역에 도착할 수 있고, 조경이 잘 갖춰져 있어 산책하기 좋다는 평을 받았습니다.

오늘은 남양주, 구리지역에서 서울 강남권으로 출퇴근하는 분이라면, 또는 교통 호재에 따른 지역 가치상승에 투자하고 싶다면 관심 가져볼 만한 단지들을 찾아봤습니다. 시세 대비 전세가율이 높은 단지를 찾고 싶다면 KB부동산 데이터허브 투자테이블 코너를 활용해 보시기 바랍니다.