알짜 방화뉴타운에 이어 신통기획 1차 후보지 중 주목할 구역은?

방화뉴타운은 서울에서 몇 안 남은 뉴타운 중 하나입니다. 방화뉴타운은 여의도와 인접한 지역으로 여의도 업무지구로 출퇴근이 편리하죠. 뿐만 아니라 김포공항, 마곡지구를 배후로 두고 있고 지하철 9호선 등 여러 교통 편리성을 지니고 있습니다. 투자 가치가 높을 수밖에 없죠.

그렇다면 방화뉴타운 투자 포인트는 무엇일까요? 이에 대한 답을 하기 전에 어떤 종류로 분류되는 정비 사업인지, 재개발, 재건축 사업에 대해 먼저 알아볼 필요가 있습니다. 재개발과 재건축 사업에 대해 헷갈려 하는 분들이 많기 때문인데요.

어떻게 구분할 수 있을까요? 정비 기반 시설이 열악한 지역의 노후주택 개선 사업은 재개발이라고 합니다. 재건축은 정비 기반이 양호한 지역의 노후주택 개선 사업입니다.

그럼 방화뉴타운은 어떤 개선 사업일까요? 방화뉴타운은 기반시설이 양호하기 때문에 재건축으로 분류됩니다. 따라서 방화뉴타운은 조합원 지위 양도 금지가 조합설립 시점부터 적용되며, 재건축 초과이익환수제가 적용됩니다. 방화뉴타운에 관심이 있다면 해당 사항에 대해서도 미리 유념해 두는 것이 좋겠죠.

방화뉴타운 2구역은 신속통합기획 1차 후보지 중 한 곳입니다. 그래서 방화뉴타운 구역 중에서도 유독 2구역에 대한 관심이 높은데요. 신속통합기획은 신속한 사업 추진을 목표로 하기 때문에 그만큼 개발 호재를 빨리 누릴 수 있습니다.

게다가 서울시가 올해부터 신속통합기획에 자문 방식(패스트트랙)을 도입해 추진한다고 밝혀 더욱 이목이 집중되고 있습니다. 신속통합기획은 민간이 정비사업을 주도하되 서울시가 초기 단계부터 주민과 함께 계획안을 짜 사업을 빠르게 진행할 수 있도록 하는 방식인데요. 재개발·재건축 사업에 신속통합기획이 적용되면 통상 5년 정도 걸리는 정비구역 지정 기간이 2년으로 단축됩니다. 기존에는 서울시가 직접 기획해 계획 방향을 제시하는 방식으로 운영됐지만, 이번 패스트트랙 도입으로 계획수립 기간이 한층 더 빨라질 전망입니다.

신속통합기획 1차 후보지에는 방화뉴타운 2구역뿐만 아니라 다른 서울 지역구도 포함돼 있는데요. 그렇다면 방화뉴타운 2구역과 더불어 눈여겨봐야 할 신속통합기획 1차 후보지는 어디일까요?

서울시에서 추진하는 신속통합기획 1차 후보지로는 21곳이 지정됐습니다.여기에는 용산구 청파2구역, 하월곡동, 상도14구역, 마천5구역 등 사업성 좋은 지역들이 꽤 많이 있습니다. 특히 종로구 창신동 23번지 일대, 숭인동 56번지 일대는 도심에 위치해 있어 더욱 눈길을 끕니다.

그럼 도심 출퇴근 편리한 종로구 창신동 23번지 일대, 숭인동 56번지 사업성을 좀 더 자세히 볼까요? 해당 지역들은 도심지역이기 때문에 도심 업무 지역인 시청, 을지로 등과 인접해 있습니다. 따라서 선호도가 높은 편입니다. 또한 지하철 6호선 창신역, 1·6호선동묘앞역, 1·4호선 동대문역도 인접해 있습니다. 무엇보다 동대문역은 GTX-B노선(2030년) 신설 개통 호재도 지니고 있어 교통 편의성도 높을 것으로 예상됩니다.

다음으로는 청량리 9구역(청량리 19번지)을 보겠습니다. 재개발이 이뤄질 시 청량리는 천지개벽이 될 것으로 보이는데요. 청량리 일대는 개발 호재와 더불어 다양한 교통 노선도 지니고 있습니다. 청량리역은 지하철 1호선·경의선·경춘선·수인분당선 뿐만 아니라 GTX 호재도 있습니다. 지하철 노선과 더불어 철도 노선도 있고요. 또한 청량리역에는 오는 2027년(개통 예정)에 속초까지 연결되는 청춘열차 소식도 있어 서울 동북권 교통의 핵심지역으로 더욱 발돋움할 것으로 전망됩니다.

추가로 상계5구역을 알아보려 합니다. 노원구는 주공 아파트 재건축에 대한 기대가 높은 지역인데요. 상계5동 사업성은 어떨까요? 상계동 일대는 대략 4만가구의 재건축이 추진되고 있습니다. 용적률이 높아 현재보다 2만가구가 더 늘어날 수 있는데요. 그렇다 보니 재건축 시 상계동이 노원구의 중심 주거지역으로 거듭날 가능성이 높습니다.

상계5구역은 지하철 4호선 상계역, 당고개역과 인접한 위치입니다. GTX-C노선 정차역인 창동역도 이용 가능한 위치인 점도 매력입니다. 또한 상계5구역은 중랑천 동부간선도로 지하화 사업으로 인해 교통 편의성 더 개선될 예정인데요. 대단지 규모, 교통 호재 등의 장점을 지닌 상계5구역도 지속적인 관심을 기울여 보는 것을 추천합니다.

지금까지 방화뉴타운과 신속통합기획 1차 후보지 중 주목해 볼만한 곳을 살펴봤는데요. 다음 시간에는 거여ㆍ마천 뉴타운을 살펴보려 합니다. 다음영상에도 많이 기대해 주세요.