서울이냐 경기냐, 그것이 문제로다!
부집사의 KB데이터 인사이트
26.10.19.
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3줄 요약
- 대표적 서울 인접 지역, 광명·부천·하남·구리·김포
- m²당 평균매매가, 서울 인접 자치구와 최대 900만원 이상 차이(출처 : 2026년 9월 KB월간주택가격동향)
- 최근 한 달 아파트 매매가격지수 변동률 비교해 보니
안녕하세요, 감이 아닌 데이터로 시장을 해석하는 부집사입니다.
서울 집값이 점점 오를수록 눈길이 향하는 곳이 바로 서울과 멀지 않은 경기 지역일 것입니다. 오늘은 서울과 생활·교통을 공유하는 경기도 5개 지역을 선정, 서울과 가격이 얼마나 다른지 KB부동산 데이터로 살펴봤습니다.
서울 집값이 점점 오를수록 눈길이 향하는 곳이 바로 서울과 멀지 않은 경기 지역일 것입니다. 오늘은 서울과 생활·교통을 공유하는 경기도 5개 지역을 선정, 서울과 가격이 얼마나 다른지 KB부동산 데이터로 살펴봤습니다.
경기도에서 서울 바로 옆 생활권은?
👉 광명
- 서울 구로·금천구 인접
- 서울지하철 7호선 가산디지털단지역에서 철산역·광명사거리역까지 1~2정거장
👉 부천
- 서울 구로·강서·양천구와 맞닿아 있는 곳
- 7호선 온수역에서 부천권으로 바로 연결, 서울 서남권 접근이 편리
👉 하남
- 서울 강동·송파구와 맞닿아 있음
- 5호선으로 강동권과 직접 연결되며, 추가 광역철도망 확충 사업도 추진 중
👉 구리
- 서울 광진·중랑구와 인접
- 경춘선 갈매역, 경의중앙선 구리역은 물론, 8호선 연장(별내선)으로 잠실·암사 방면 이동 편리
👉 김포
- 서울 강서구와 맞닿아 있음
- 김포골드라인을 통해 김포공항에서 5·9호선과 공항철도로 환승
경계 하나 넘었는데 m²당 가격은 얼마나 다를까?
(출처 : 2026년 9월 KB월간주택가격동향)
KB부동산에서 서울 인접 지역의 m²당 아파트 평균 매매가격(2026년 9월 기준)을 비교해 봤습니다. 가장 큰 차이는 김포시와 서울 강서구였습니다.
🏙️ 서울 경계 하나 사이, m²당 아파트값 차이는?
📍 김포 548만원 ↔ 강서구 1,479만 7,000원(931만 7,000원 차이)
📍 부천 719만 9,000원 ↔ 구로구 1,142만 1,000원
📍 하남 1,438만 7,000원 ↔ 강동구 2,263만원
💡 반대로 서울 바로 옆이라고 모두 저렴한 것은 아니었습니다.
📍 광명 1,377만 3,000원 ↔ 금천구 937만 7,000원
📍 구리 1,052만 8,000원 ↔ 중랑구 1,022만원
🏙️ 서울 '옆세권', KB시세 평균가격은 얼마?
📍 김포 4억 6,770만원 ↔ 강서구 11억 2,415만원
📍 부천 원미구 6억 2,378만원 ↔ 구로구 8억 8,246만원
📍 하남 11억 9,976만원 ↔ 강동구 17억 5,749만원
📍 광명 9억 7,374만원 ↔ 금천구 7억 604만원
📍 구리 7억 9,758만원 ↔ 중랑구 7억 7,186만원
👉 KB부동산 > 지도 위 검색바(돋보기) > 지역명 입력 >지역별 시세트렌드 확인(2026년 10월 9일 기준)
집값 오르자 서울과의 격차도 달라졌다
(출처 : 2026년 9월 KB월간주택가격동향)
이번엔 해당 지역 아파트의 최근 한 달 매매가격지수 변동률(2026년 9월 기준)을 살펴봤습니다.
📈 서울 인접 지역, 전월 대비 상승률은?
📍 김포 0.12% ↔ 강서구 1.75%
→ 강서구가 더 많이 올라 격차 확대
📍 부천 1.36% ↔ 구로구 1.63%
→ 구로구 상승폭이 더 커 격차 확대
📍 하남 1.63% ↔ 강동구 0.98%
→ 하남 오름폭이 더 높아 격차 축소
📍 광명 2.73% ↔ 금천구 0.95%
→ 광명이 더 많이 올라 광명 우위 확대
📍 구리 1.48% ↔ 중랑구 2.20%
→ 중랑구 상승률 더 높아 격차 축소
💡 같은 ‘서울 옆세권’이라도 상승 속도는 달랐습니다.
앞서 살펴본 m²당 아파트 매매가격과 함께 보면, 강서구·구로구·광명시는 인접 비교 지역보다 가격이 높은 데다 최근 한 달 상승률도 높아 가격 격차가 더 벌어졌습니다. 반면 하남시와 중랑구는 각각 강동구와 구리시보다 가격이 낮지만 상승률은 더 높아, 두 지역 간 가격 격차가 줄어들었습니다.
💬 부집사의 코멘트
“서울 경계 하나 사이, 아파트값 비교해 보니… 서울 바로 옆이라고 모두 저렴한 것은 아니었어요.”
서울과 맞닿아 있는 경기 지역이라도 집값은 천차만별입니다. 광명처럼 인접한 서울 자치구보다 비싼 곳이 있는 반면, 김포처럼 절반 이하인 곳도 있죠. 최근 상승률도 지역마다 다른 만큼, 단순한 가격 차이뿐 아니라 교통·생활 인프라와 향후 가격 흐름까지 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
