명품 주거지로 탈바꿈할 거여·마천지역에서 주목할 신통기획 후보지는?

통상 5년 정도 걸리는 인허가 기간을 2년으로 단축할 수 있는 신속통합구역. 거여마천뉴타운 내 마천5구역이 강남 3구 중 유일하게 1차 신속통합기획 후보지로 선정됐습니다. 마천2구역은 2022년 12월에 2차 후보지로 선정됐고요.

마천5구역은 21개 1차 후보지 선정구역 중 세번째로 큰 면적을 자랑합니다. 거여마천뉴타운 내에서도 마천1구역 다음으로 커 충분히 관심 가질만한 입지입니다. 또한 서울지하철 5호선 마천역이 걸어서 10분 거리에 있고, 스타필드(위례점), 성내천 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있는 곳입니다.

송파구의 신속통합기획 후보지를 살펴봤는데요. 그럼 추가로 주목해 볼 만한 신통기획 구역이 더 있을까요? 송파구와 인접한 강동구에는 신통기획 1차 후보지로 선정된 천호A1-2구역이 있습니다.

구역 바로 옆으로 공공재개발이 추진중인 천호A1-1구역이 있고, 천호역 주변으로 재정비촉진구역과 재개발이 곳곳에서 진행되고 있는데요. 이들 정비사업이 완성되면 일대 주거 여건이 훨씬 나아질 것으로 기대되는 곳입니다.

천호동은 서울지하철 5, 8호선 환승역인 천호역과 올림픽대로가 있어 교통 접근성이 좋은 곳입니다. 또한 현대백화점(천호점), 이마트(천호점), 2001아울렛, 서울아산병원, 강동성심병원 등 편의시설과 한강, 풍납토성, 올림픽공원도 가까이 위치해 있습니다.

또한 이 곳은 3종 일반주거지역입니다. 2040 서울도시기본계획이 발표되면서 35층 규제가 풀리고, 최고 50층까지 허용되는데요. 이에 따라 높이나 층수 제한 부담을 덜고 한강 조망을 가져갈 수 있다는 점에서 천호A1-2구역이 랜드마크 가치도 지니고 있다고 볼 수 있습니다.

천호역 주변은 다양한 상권과 생활 인프라를 갖췄습니다. 게다가 2025년 1월이면 올림픽파크포레온(둔촌주공) 1만2천여 가구가 입주하게 되는데요. 올림픽파크포레온 입주 시기가 되면, 천호역 주변으로 교육시설도 더욱 확충될 것으로 보입니다.

지금까지 강남권 신속통합기획 두 곳을 살펴봤습니다. 부동산에 관심을 갖고 있어도 투자에 망설이는 분들도 많을 텐데요. 갈수록 낮아지는 출산율이 부동산 시장에 영향을 미치지 않을까요?

이에 대해 박합수 교수는 부동산과 인구 구조 변화는 매우 밀접한 관계에 있다고 설명했습니다. 그리고 인구는 아주 짧은 시간에 급감하지 않고, 주택의 단위는 인구가 아니라 ‘가구’로 봐야 한다고 말했습니다. 앞으로 인구는 줄더라도 1, 2인 가구가 늘면서 중소형 평형에 대한 수요는 늘어날 것으로 전망했습니다.

또한 고령화 되면 자기가 거주하던 지역을 벗어나지 않으려는 정주 성향이 더 강해지고 대형 병원이 가까운 것을 선호한다고 설명했는데요.그런 의미에서 천호동 지역이 인구 구조 변화에 적합한 생활 인프라를 누릴 수 있는 지역이라고 말했습니다.