준강남 호칭 찰떡같이 어울리는 이곳! 어떻게 생각하세요?

2021년에는 한국은행이 8월부터 기준금리를 인상했고, 코로나19가 지역 간 경제 격차를 유발해 아파트시장에 양극화가 과거보다 더 빨리 진행된 시기였습니다. 금리인하 직전인 9월까지 총 45개월 간 경기북부 아파트가격의 시가ㆍ고가ㆍ저가ㆍ종가를 캔들차트로 구성해 봤습니다.

캔들차트를 통해 비교기간의 가격변화를 통해 매매심리를 살펴볼 수 있습니다. 시가와 비교해 종가가 올랐으면 양봉(붉은색), 내렸으면 음봉(파란색)으로 표기합니다. 경기북부 8개시 종가를 내림차순으로 정돈하면 상위 Top3 지역은 구리>파주>김포 순입니다. GTX 등 교통호재 지역입니다.

그런데 경기북부 대부분 지역에서 윗꼬리가 긴 양봉형태를 보였습니다. 시가보다 종가가 올라 양봉이 나타났지만, 윗꼬리가 긴 만큼 가격 오르내림이 컸으나 결국 뒷심 부족을 의미합니다. 주식시장으로 비교하자면 45개월 간 전형적인 상고하저(上高下低) 장세로 표현할 수 있습니다.

금리 인상기였던 지난 45개월 간 경기남부 18개시 아파트가격의 시가ㆍ고가ㆍ저가ㆍ종가를 캔들차트로 구성해 봤습니다. 일단 비교기간 중 종가가 높은 Top5는 과천>이천>성남>평택>하남시입니다. 과천이 완전한 양봉형태이고, Top5 지역은 윗꼬리 길이가 상대적으로 짧았습니다.

과천은 경기도에서 가장 인기가 좋은 지역으로 성남과 더불어 준(準)강남이라는 애칭을 가졌죠. GTX-C노선 등 교통여건이 좋아 서울 접근성이 더욱 개선됐습니다. 성남시는 재건축선도지구 지정과 오리역 개발 등 호재로 시장관심이 높죠.

하남시는 지하철 5호선 연장개통에 이어 3ㆍ9호선 연장과 위례신사선, GTX-D→F 노선 추진 등으로 준강남 확장기조에 동참 중입니다.

이번에는 같은 기간 경기북부 8개시 아파트 시작거래량ㆍ최대거래량ㆍ최저거래량ㆍ최종거래량을 캔들차트로 구성해 봤습니다. 거래량은 가격에 선행하는 성향 때문에 거래량 증가가 수반될 경우 가격이 조정 받더라도 시장관심이 모멘텀을 받으면 향후 반전의 가능성이 높아질 수 있습니다.

경기북부 8개시 중에서 45개월 동안 거래량이 양봉을 나타낸 지역은 김포시가 유일합니다. 김포시는 8개시 중 시작거래량 5위, 최저거래량 5위로 저조했지만, 최종거래량 2위로 랭크됐습니다. 5호선 연장, GTX-D 노선 발표에 이어 2호선 연장까지 논의되면서 수요자 관심이 커진 이유입니다.

경기남부 18개시 아파트 시작ㆍ최대ㆍ최저ㆍ최종거래량을 캔들차트로 구성했습니다. 같은 기간 45개월 동안 거래량이 시작거래량보다 최종거래량이 늘어 양봉을 형성한 시는 화성ㆍ성남ㆍ안양ㆍ하남ㆍ광명ㆍ의왕ㆍ과천 7개시입니다. 이 중 눈여겨볼 만한 지역은 성남>하남>과천시입니다.

통상적인 금리인상기 거래량 부족현상에도 불구하고, 성남ㆍ하남ㆍ과천시는 양봉 높이가 안정적입니다. 45개월 간 거래량이 수반됐다는 의미입니다. 특히 3개 시는 앞서 설명한 종가 상위 Top에 포함되어 있습니다. 거래량과 가격이 준(汎)강남이라는 애칭에 걸맞는 모습입니다.

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