30대 아파트 선호지역, 다 이유 있었네!

집합건물(아파트ㆍ오피스텔ㆍ다세대주택 등)을 생애최초로 매수한 30대 내집마련 실수요자들이 강북권 14개구(區)에서 선호하는 지역을 알아봤습니다. 지난해 1~3분기 대비 올해 1~3분기의 증감률과 서울의 전 연령대 매수자 중에서 해당지역 30대 점유비중을 비교해 보았습니다.

1)견조(堅調)한 증가율이 유지됐고, 2)점유비중이 평균 3.4%를 상회하고, 3)점유비중이 확대된 지역은 중랑구>성동구>서대문구>마포구>노원구입니다. 마용성 중 마포구와 성동구가 포함됐고, 중심업무지구인 서대문구, 가격메리트로 신혼부부 문의가 많은 중랑구와 노원구가 포함됐습니다.

생애최초 30대 내집마련 실수요자들이 강남권 11개구(區)에서 선호하는 지역은 어디일까요. 1)증가율이 우수하고, 2)점유비중이 평균 4.8%를 상회했으며, 3)점유비중이 확대된 지역은 강동구>강서구>동작구입니다.

범(汎)강남지역으로 주목받는 강동구와 동작구가 포함됐습니다. 강북ㆍ경기ㆍ인천으로 연결되는 교통인프라 형성이 신혼부부에게 강점으로 작용하는 강서구는 실수요가 두터운 업무지구이자, 마곡도시개발사업을 품고 있어 시장안정 시 30대 실수요자 관심이 이어질 수 있는 지역입니다.

생애최초 40대 내집마련 실수요자들이 강북권 14개구(區)에서 선호하는 지역을 살펴봤습니다. 1)증가율이 높고, 2) 점유비중이 평균 3.0%를 상회하고, 3)점유비중이 확대된 지역은 서대문구>중랑구>마포구>노원구입니다.

30대 강북권 선호지역과 비교했을 때 성동구를 제외하면 지역이 일치합니다. 고가지역과 중저가지역 간 고른 분포를 보였습니다. 다만 성동구가 제외된 이유는 가격부담의 영향으로 보입니다. 40대가 30대에 비해 보수적으로 저렴한 아파트 가격선을 선택했을 수 있습니다.

생애최초 40대 내집마련 실수요자들이 강남권 11개구(區)에서 선호하는 지역을 알아봤습니다. 1)증가율이 높고, 2) 점유비중이 평균 5.2%를 상회했으며, 3)점유비중이 확대된 지역은 강동구>강서구입니다. 30대 강남권 선호지역과 비교했을 때 동작구를 제외하면 지역이 일치합니다.

다만 40대 강남권 매수자 비중 5.2% 상회 기준을 낮출 경우 양천구와 동작구가 증감률과 비중 증가가 우수해 포함됩니다. 한편 40대 강남권 매수비중은 평균 5.2%로 30대 강남권 매수비중 평균 4.8%보다 높습니다. 우월한 자본력 차이가 비중 확대를 유도한 것으로 보입니다.

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