돌고 도는 부동산! 바닥 찍고 빠른 회복세 보이는 곳의 공통점은?

2012년 9월, 아파트 매매가격 전월대비 하락률(MoM %)이 총 하락기간 15개월 중 저점을 형성했습니다. 9개월 뒤 전년대비 하락률(YoY %)도 저점을 확인했고, 3개월 뒤 시세는 턴어라운드 했습니다. 2008년 금융위기 뒤에 나타난 부동산 폭등, 2011년 미 신용등급 강등의 후폭풍이었습니다.

9월 저점을 기준으로 1년 간 회복력 우수지역 TOP5를 추려봤습니다. 강북권은 중구>종로구>서대문구>광진구>마포구 순서입니다. 강남권은 강동구>구로구>송파구>서초구>강남구 순서입니다. 강북권에서 종로구가 처음 보합을 나타냈고, 회복력은 강남권이 전반적으로 우수했습니다.

2019년 4월, 아파트 매매가격 전월대비 하락률(MoM %)이 총 하락기간 9개월 중 저점을 형성했습니다. 6개월 뒤 전년대비 하락률(YoY %)도 저점을 확인했는데, 이미 시세는 턴어라운드 됐습니다. 2018년 종부세 강화로 요약되는 ‘9.13대책’의 규제 영향이 컸습니다.

4월 저점을 기준으로 1년 간 회복력 우수지역 TOP5를 추려봤습니다. 강북권은 광진구>마포구>서대문구>성북구>용산구 순서입니다. 강남권은 양천구>금천구>영등포구>송파구>강남구 순서입니다. 회복 시점은 강북권이 빨랐지만, 전체적인 회복력의 강도는 강남권이 셌습니다.

2023년 1월, 아파트 매매가격 전월대비 하락률(MoM %)이 총 하락기간 13개월 중 저점을 형성한 것으로 보입니다. 6개월 뒤 전년대비 하락률(YoY %)도 저점을 확인한 것으로 추정되는데요. 현재 시세는 바닥권을 형성 중입니다. 조정의 원인은 글로벌 긴축의 영향이 컸습니다.

1월 저점을 기준으로 7월까지 회복력 우수지역 TOP5를 추려봤습니다. 강북권은 용산구>종로구>중구>마포구>광진구 순서입니다. 강남권은 송파구>강남구>양천구>강동구>영등포구 순서입니다. 강남권의 회복 시점이 빠르고, 집중됐습니다. 강북권은 공급물량이 적은 지역이 강세입니다.

과거 3회 조정기간에서 회복력 상위 TOP5 구(區)를 살펴봤습니다. 강북권에서는 학군 메리트와 한강조망권을 두루 갖춘 광진구와 도심업무지구에 근접한 마포구가 3회 연속 랭크됐습니다. 매물부담이 적은 서대문구, 중구, 종로구, 용산구가 2회 연속 올라왔습니다.

강남권에서는 강남ㆍ송파구가 3회 연속 랭크됐습니다. 강동구는 2012년에 이어 2023년 10년 만에 인기지역으로 부상한 반면, 서초구는 2012년 상위권에서 순위 밖으로 밀리는 모습입니다. 한편 양천구와 영등포구가 학군 메리트 및 개발수요에 힘입어 순위가 높았습니다.

고객 여러분! 부자 되세요. KB부동산이 함께 하겠습니다. 건승(健勝)!