매물수위 급증지역…악재일까? 장기적 기회일까?

아파트 매물건수는 매매, 전세, 월세 부문으로 나눠집니다. 매물건수가 늘어난 곳은 장기침체에 따른 실망매물 영향도 있지만, 시세 회복 후 손 바뀜 목적의 차익매물 원인도 있습니다. 매물건수가 증가하면 단기적으로 시세에 부담요인이지만, 새로운 인기지역을 시사하기도 합니다.

경기도를 북부(13개 시군)와 남부(29개 시군)으로 나누어 매매 및 전ㆍ월세부문 매물건수를 비교해 봤습니다. 전반적으로 2022년보다 2023년 매물 증가율이 낮아졌습니다. 그런데 2023년 10~11월에 전ㆍ월세부문이 모두 감소한 반면, 매매부문은 북부 23.5%, 남부 24.8% 증가했습니다.

매매부문 매물건수는 지난해 8~9월 정점을 형성한 바 있죠. 아파트 공급량 증가로 매물 적체가 시작된 시점입니다. 2023년 들어 기준금리 안정에 대한 기대가 커졌습니다. 여기에 주택규제완화 기조에 월세까지 오르자 저가매수세가 살아나면서 매물이 안정세를 찾았습니다.

그러나 10~11월 들어 급매물 수요가 약화되면서 매물이 다시 늘어나는 모습입니다. 가격 상승력이 상대적으로 높았던 경기남부 매물건수 증가율이 경기북부 증가율 대비 컸습니다. 지난해 8~9월에 이어 올해 10~11월에도 유사한 패턴입니다.

경기북부 13개 시군의 매매부문 매물건수는 2023년 10~11월 평균 3,084건으로 2023년 평균 2,746건에 비해 12.3% 증가했습니다. 10~11월 매물건수 증가세가 가파릅니다. 개발재료가 부각된 지역은 거래량이 수반되면서 시세 흐름도 탄력성을 보일 가능성이 큽니다.

이런 관심지역은 실수요자 움직임이 활발해지면서 매물건수 절대 수위가 높아질 수 있죠. 따라서 매물건수가 늘었다고 추세적인 시세 약화를 단언키는 어렵습니다. 다만 최근 2개월 갑작스러운 증가는 실수요에 영향을 줄 수 있어 일정 기간 변화 추이를 살펴봐야 합니다.

경기남부 29개 시군의 매매부문 매물건수는 2023년 10~11월 평균 3,270건으로 2023년 평균 2,874건에 비해 13.8% 증가했습니다. 북부와 마찬가지로 10~11월 매물건수 증가세가 큽니다. 최근 들어 관심이 높아진 지역에 매물건수가 많아졌습니다. 손 바뀜 거래 후 양상이 주목됩니다.

전통적으로 시세 진입장벽과 산단배후로 수급이 타이트한 과천 9.7%, 성남수정 5.8%, 안산단원 5.7% 등의 누적시세 상승률은 경기평균 1.8%보다 높지만, 매물 수위는 낮죠. 반면 최근 인기지역인 화성 8.8%, 부천 3.2%, 시흥 4.3%, 용인수지 4.2%, 하남 7.4% 등지는 매물이 늘었습니다.

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