이보시게, 재건축 선도지구 핵심은 서울이 아니고 여기일세!

KB부동산에서 준공연차 기준으로 관심지역의 아파트를 정렬할 수 있습니다. KB부동산 홈화면 하단 메뉴>데이터허브>부동산지도>좌측 상단 필터(가격모델/유형/추정가/연차/세대수 설정)>지도 상단 돋보기에서 원하는 지역선택>세부지역으로 이동하면서 ‘AI추정 평균가’ 검색이 가능합니다.

경기도 총가구수는 266.2만 가구입니다. 서울 142.9만 가구 대비 86.2% 많죠. 원활한 사업성을 확보할 수 있어야 한다는 가정하에 300가구 이상 단지, 안전진단 간소화가 기대되는 준공연차 30년 이상 조건으로 검색하면 40.1만 가구로 점유비중이 15%입니다. 서울 36.1만 가구, 점유비중 25.3%보다 비중은 적지만 가구 수는 많습니다.

KB부동산 데이터허브를 통해 경기도 아파트 가운데 300가구 이상, 준공연도 30년 이상 가구수 조건을 충족하는 40.1만 가구를 내림차순으로 정렬했습니다. 지역별로 살펴보면 Top3는 성남시 16.2%>고양시 13.4%>안양시 10.8%로 순서입니다. 성남시와 고양시가 압도적입니다.

상위 10위권 내에서 안전진단 간소화로 재건축 진행과정이 빨라질 것으로 예상되는 아파트 밀집지역을 살펴봤습니다. 경기북부에서는 고양시 2위, 의정부시 10위 등 2곳입니다. 경기남부에서는 성남시 1위, 안양시 3위, 안산ㆍ부천ㆍ군포ㆍ광명ㆍ수원ㆍ평택시 4~9위 등 8곳입니다.

1월 KB부동산 아파트 매매가격지수 전년동기 대비 증감률은 수정구가 0.8% 상승한데 반면, 분당구는 -4.0%, 중원구는 -7.3% 하락했습니다. 서울 강남ㆍ서초ㆍ송파구와 인접한 수정구는 지리적 강점 속에 창곡동 위례신도시 단지의 기본 매수세가 반영되면서 차별화된 시세흐름을 보였습니다.

중원구는 2022년 신흥역, 2023년 금광동, 2024년 산성역 인근 입주물량 소진과정이 진행된 바 있습니다. 한편 분당구는 잘 갖춰진 생활인프라와 타이트한 공급으로 실수요자 인기가 많아 실거래가 견조(堅調)한 편이죠. 국토교통부의 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’ 시행령의 입법 예고가 노후화로 신도시 재정비가 필요했던 분당구에 핵심 이벤트가 될지 지켜볼 일입니다.

1월 KB부동산 아파트 매매가격지수 전년동기 대비 감소율은 덕양구 -6.2%, 일산동구 -11.1%, 일산서구 -12.0%입니다. 덕양구는 지난해 신분당선 연장안이 좌초되면서 실망매물이 출회되어 약세였으나, 최근 마포구에 맞붙어 있는 서울 옆세권으로 지리적 강점이 주목받고 있습니다.

일산서구는 일산신도시의 대표지역이었으나, 노후아파트가 포진해 있어 시세 모멘텀이 상대적으로 약했습니다. 특히 GTX-A 킨텍스역 부근 대화동이 초고층 역세권아파트가 밀집된 고가지역인데 반해, 주엽동은 노후주거지 이미지가 강했습니다. 그럼에도 학원가 인근의 소형단지여서 신혼부부 사이에 인기가 꾸준한 지역이기에 ‘1ㆍ10대책’ 하위법령 입법예고에 대한 기대가 클 수 있습니다.

고객 여러분! 부자 되세요. KB부동산이 함께 하겠습니다. 건승(健勝)!