제2의 목동? 강서구 염창동, 10억대 아파트 직접 가봤습니다
KB부동산TV
25.10.10
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강서구 염창동은 ‘제2의 목동’이라 불릴 만큼 학군과 생활 인프라가 안정된 지역입니다. 10억 안팎 예산으로 실거주와 투자를 동시에 노리는 분들이 주목하는 곳인데요. KB부동산이 직접 염창동 현장을 찾아 입지와 주요 단지, 미래 가치에 대해 살펴봤습니다. 🏙️
한강과 맞닿은 입지
생활 인프라 완성도
염창동의 가장 큰 장점은 한강과 가깝다는 것입니다. 퇴근 후 산책, 주말 가족 나들이, 사계절 풍경까지 누릴 수 있어 생활 만족도가 높습니다.
또, 9호선 급행이 정차하는 염창역과 올림픽대로·서부간선도로를 통한 광역 교통망으로 강남·여의도 접근성이 뛰어납니다.
주변에는 초·중·고등학교가 골고루 분포하고, 목동 학원가도 가까워 학부모들의 선호도가 높습니다. 학군·생활 편의시설·교통이 조화를 이루는 전형적인 ‘실거주 강세 지역’이라 할 수 있죠.
학군 프리미엄
‘제2의 목동’으로 불리는 이유
염창동은 초등학교 3곳, 중학교 2곳이 도보권에 있어 통학 여건이 우수합니다. 주민 중 10대 비율이 18%를 넘을 정도로 교육 수요가 높아 학구열이 뜨거운 지역입니다.
특히 인접한 목동 학원가까지 쉽게 오갈 수 있어 ‘공교육+사교육’ 인프라를 모두 활용할 수 있다는 점이 강점입니다. 학부모 사이에서는 “학군만 놓고 보면 목동 못지않다”는 말이 나올 정도입니다.
한강 바로 옆인데 10억?
염창동 가성비 단지를 찾아서
이번 임장은 이사를 준비 중인 40대 부부의 요청이 있어서 진행된 건데요. 지역을 아이들 교육과 출퇴근을 고려해 염창동쪽으로 알아보고 있고, 예산은 10억 정도. 그럼 이 지역 전문 공인중개사가 추천하는 단지는 어디일까요? 목동 바로 옆, 한강도 가까운데 10억대가 있을까요?
전문가의 추천을 받아 살펴본 가성비 갖춘 단지는 다음과 같습니다.
🏚 관음삼성아파트
염창초 옆에 위치한 단지로, 초등학교 도보 2분 거리·9호선 염창역 인접이 강점입니다. KB시세 기준 전용 59㎡는 8억 중반대, 전용 84㎡는 10억원 안팎에 시세가 형성돼 있습니다.
🏚 동아1차아파트
778세대 대단지로, 한강변 산책로와 가까운 입지. KB시세 기준 국민평형인 전용 84㎡가 9억 중반~10억원대에 거래되며, 재건축 연한(준공 1998년)을 앞두고 미래 가치도 기대됩니다.
🏚 한마음삼성아파트
330세대 규모로, 등촌역 도보 5분 이내 역세권입니다. 용적률이 약 243%로 낮아 재건축 가치가 높다는 평가를 받습니다. 현재 KB시세 기준으로 전용 84㎡가 9억 초반대에 형성돼 있습니다.
👍 이 세 단지는 모두 학군·교통·생활 편의성에서 장점을 가지고 있으나, 전문가들은 특히 재건축 가능성과 입지 균형을 감안하면 한마음삼성아파트에 높은 점수를 주었습니다.
투자와 실거주
두 마리 토끼를 잡을 수 있을까?
염창동은 1990년대 서부권 개발과 함께 형성된 주거지로, 현재 다수의 단지가 30년차에 접어들고 있습니다. 이는 곧 재건축 사이클 진입을 의미하며, 중장기적으로 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.
단기 시세차익보다는 안정적 실거주와 미래 가치를 함께 고려한다면, 염창동은 ‘서울에서 10억대 아파트를 찾는 실수요자’에게 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
현장에서 느낀 염창동의 매력
그 가치는 얼마?
직접 걸어본 염창동은 생활 인프라가 탄탄하고, 한강·학군·교통까지 고루 갖춘 지역이었습니다. 염창동 임장을 통해 확인한 결론은 이렇습니다.
👉한 줄 정리
“10억 안팎 예산으로 학군·입지·미래 가치까지 챙기고 싶다면, 염창동은 분명 주목해야 할 지역이다.”
