'강북의 대치동' 신흥 학군지 마포구, 국평 호가가 30억원인 이유
찾아줘 내 집!
26.01.27.
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3줄 요약
- 출퇴근·학군 모두 잡은 마포 임장
- 대흥~공덕 중심 학원가 확산
- 4개 노선 지나는 공덕역 단지 추천
안녕하세요. 내 집 마련 선택의 기준을 정리해 드리는 부과장의 동네탐구입니다.
최근 목동의 높은 벽에 부딪힌 학부모들 사이에서 '강북의 대치동'이라 불리는 마포가 가장 매력적인 갈아타기 대안으로 떠오르고 있습니다. 마곡동에 거주하며 자산 16억 원과 대출 3억 원을 합쳐 총 19억 원의 예산으로 아이를 위한 학군지 진입을 고민하는 분들을 위해, KB부동산 전문가가 추천하는 마포의 핵심 단지들을 정리해 드립니다.
최근 목동의 높은 벽에 부딪힌 학부모들 사이에서 '강북의 대치동'이라 불리는 마포가 가장 매력적인 갈아타기 대안으로 떠오르고 있습니다. 마곡동에 거주하며 자산 16억 원과 대출 3억 원을 합쳐 총 19억 원의 예산으로 아이를 위한 학군지 진입을 고민하는 분들을 위해, KB부동산 전문가가 추천하는 마포의 핵심 단지들을 정리해 드립니다.
왜 마포인가?
'강북의 대치동'으로 불리는 이유
마포는 이제 단순한 직주근접의 성지를 넘어 강력한 교육 인프라를 갖춘 학군지로 진화했습니다.
대치동 대형 학원가의 입성
대흥역 인근에는 수학 심화로 유명한 '생각하는 황소'를 비롯해 페르마 수학, 대치동 고등 입시의 핵심인 이강 학원과 대치 명인 학원 등 유명 브랜드 학원들이 즐비합니다.
우수한 진학 실적
서울 내에서도 1급 학군으로 꼽히는 서울여중·고와 숙문중·고는 뛰어난 SKY 대학 입결을 자랑하며 학부모들의 선호도가 매우 높습니다.
압도적인 교통망
공덕역은 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 쿼드러플 역세권으로 광화문, 여의도, 강남 출퇴근이 모두 용이합니다.
예산 19억 원으로 노려볼 만한
마포 핵심 단지 3곳
최근 마포 신축 84㎡(국평) 호가가 30억 원을 넘어서기도 했지만, 19억 원 예산으로도 충분히 경쟁력 있는 단지를 찾을 수 있습니다.
① 마포 용강 래미안
- 특징 : 이 지역의 가장 큰 메리트인 평지 아파트로, 마포역과 공덕역을 도보 7~10분 내로 이용할 수 있습니다.
- 학군 : 학부모들이 가장 선호하는 염리 초등학교 배정(일부 동 신석초)이며, 중고등학교 학군도 탄탄합니다.
- 시세 : 25평형 기준 호가는 약 18억 5천만 원 선입니다.
② 공덕 삼성 래미안 4차
- 특징 : 단지 관리가 매우 깔끔하고 조경이 우수하며, 대흥역 학원가를 도보 7분 내외로 이동할 수 있는 학세권 단지입니다.
- 학군 : 공덕초, 숙문중·고, 서울여중·고 등으로 배정됩니다.
- 시세 : 25평형(59타입) 기준 약 18억 5천만 원의 호가를 형성하고 있습니다.
③ 밤섬 경남 아너스빌
- 특징 : 전 세대가 32평 단일 평형으로 구성되어 관리가 잘 되며, 고층에서는 한강 조망이 가능하다는 큰 장점이 있습니다.
- 학군 : 혁신초로 떠오르는 신석초등학교를 배정받으며, 광흥창역과 가깝습니다.
- 시세 : 30평대임에도 약 18억 5천만 원 선에서 진입이 가능해 예산 내에서 평수를 넓혀가기에 최적입니다.
현장 전문가의 조언
호가 위주로 시장을 읽으세요
현재 마포 시장은 매물이 많지 않고 주인들이 가격을 올리는 추세라, 실거래가보다는 호가 기준으로 예산을 잡아야 실질적인 매수가 가능합니다. 또한, 2030년대까지 공급 부족이 예상되기에 수요가 꾸준한 학군지 마포의 가치는 계속 상승할 가능성이 높습니다.
공인중개사가 추천한 예산 19억 대의 마포구 학군지 아파트는 어디일까요?
지금 바로 영상에서 확인하세요.
