SRT-KTX 통합에 '수서역 대변신'… 주변 집값도 '재평가'
찾아줘 내 집!
26.02.11.
읽는시간 0분
작게
보통
크게
목차
3줄 요약
- KTX, SRT 3월 통합 운행, GTX-A 수서~서울 6월 개통
- 수서역 환승센터 복합개발도 대기 중
- 수서·일원·문정동 실거래가 수 억원 상승
안녕하세요. 내 집 마련 선택의 기준을 정리해 드리는 부과장의 동네탐구입니다.
정부의 SRT-KTX 통합 로드맵과 교통망 확충 기대가 커지면서 수서역 일대가 서울의 새로운 교통 허브로 떠오르고 있습니다.
이 영향으로 수서역 인근 아파트 가격도 빠르게 상승하며 개발 기대감이 시세에 반영되고 있다고 하는데요. 부과장이 수서역 주변 개발 상황을 들여다봤습니다.
정부의 SRT-KTX 통합 로드맵과 교통망 확충 기대가 커지면서 수서역 일대가 서울의 새로운 교통 허브로 떠오르고 있습니다.
이 영향으로 수서역 인근 아파트 가격도 빠르게 상승하며 개발 기대감이 시세에 반영되고 있다고 하는데요. 부과장이 수서역 주변 개발 상황을 들여다봤습니다.
📌지금 수서역은?
- 서울지하철 3호선, 수인분당선, GTX-A(수서~동탄), SRT 등 4개 철도 통과
- 추후 KTX, 수광선 운행되면 서울역·용산역과 맞먹는 서울 동남부 교통 허브가 될 전망
SRT만 다니는 수서역에 KTX가 온다… GTX-A 완전 개통도
- 2026년 3월부터 KTX(서울역)와 SRT(수서역) 간 교차 운행 시작
- 내년 말까지 서울역과 수서역을 자유롭게 넘나드는 구조로 전환 예정
- 수서역, 기존 SRT 중심에서 전국 광역 이동 확대
- 하반기부터 KTX와 SRT 혼합 편성·운영, 좌석 공급 최대한 늘릴 계획
- GTX-A 서울역~수서 6월 직결
- 파주 운정중앙역에서 수서역까지, 동탄역 서울역까지 30분대 초반 이동 가능
- GTX-A 노선의 마지막 퍼즐 삼성역은 2028년 개통 예정
- 수서역~성남 모란역~경기광주역 잇는 19.4㎞ 철도 노선인 수서광주선 개발도
- 노선이 성남의 한 아파트 지하를 통과할 예정이라 이로 인한 민원 해결이 우선(협의 진행 중)
‘수서역 환승센터 복합개발사업’은 어떻게?
- 강남구 수서동 187 일원 10만 2,208㎡ 부지
- 지하 8층~지상 26층, 9개 동, 사업비 1.6조 규모
- 신세계 백화점, 4성급 호텔, 오피스텔, 환승센터 등 복합시설로 개발
- 연내 착공, 2033년 준공 목표
- 현재 민원 발생한 수서-광주 복선이 먼저 착공해야 개발될 듯
눈 깜빡할 새 수억 원 뛴다?
수서역 일대 ‘들썩’
- 강남구 수서·일원동은 수서택지개발지구 지구단위계획 재정비 계획에 따라 용적률 250%→400%로 상향 가능, 재건축 추진 단지에 관심 높아져
- 2025년 5월 수서택지개발지구 지구단위계획 재정비 후 1만 6,000여 가구 재건축 윤곽
수서역 개발 영향권-① 강남구 수서동
아직 정비계획 수립 단계인 초기 재건축 많은 지역
🔶 삼익
- 1992년 10월 입주, 645세대. 수서역 역세권
- 최근 실거래가: 전용 49㎡ 21억 원(2025년 12월)→23억 원(2026년 1월)
🔶 신동아
- 1992년 10월 입주, 1,162세대. 수서역 역세권
- 전용 33㎡ 15억 2,500만 원(2025년 12월)→15억 4,000만 원(2026년 1월, 신고가)
- 전용 39㎡ 18억 원(2025년 10월) →18억 5,000만 원(2026년 1월)
수서역 개발의 영향권-② 강남구 일원동
• 일원동 가람, 상록수, 한솔마을, 청솔빌리지 등 일대 단지 정밀안전진단 통과
• 기존 용적률 100%대로 낮아 재건축 수익성 높은 것으로 평가
🔶 가람
- 1993년 3월 입주, 기존 5층 496세대→최고 25층 818세대로 재건축 예정
- 전용 84㎡ 27억 8,000만 원(2025년 3월)→34억 3,000만 원(2025년 12월)
🔶 상록수
- 1993년 3월 입주, 기존 5층 740세대 →최고 25층 1,126세대로 재건축
- 전용 74㎡ 26억 5,000만 원(2025년 11월) 이후 매도 호가 29억 5,000만~30억 원
수서역 개발의 영향권-③ 송파구 문정동
🔶 올림픽훼밀리타운
- 1988년 12월 입주, 15층 4,494세대→최고 25층 6,620세대로 재건축 추진 중
- 전용 84㎡ 25억 4,000만 원(2025년 11월)→26억 8,000만 원(2025년 12월, 최고가)
- 전용 117㎡ 27억 7,000만 원(2025년 12월)→30억 3,000만 원(2026년 1월)
💬 부과장의 한 줄 조언
“수서역은 앞으로 수도권 동남권의 주요 교통 거점으로 자리 잡을 것”
- 수서역 개발은 주거, 업무, 상업 기능 갖춘 서울 동남권의 핵심 거점이자 교통 허브가 될 호재임
- 수서역 이용객 증가로 상권 발달 및 일대 부동산 가치 상승 가능성 점쳐져
- 단, 교통 호재는 10년~15년 이상 소요될 장기 호재인데다, 가격에 호재가 상당 부분 반영된 곳도 많아 무분별한 '따라잡기'식 투자 경계해야
