“신축은 못 사도 재건축은 산다”…2030 몰리는 ‘몸테크’ 핫플은?
부과장의 동네탐구
26.06.01.
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3줄 요약
- 대출 규제, 신축 가격 상승 원인
- 10억~15억 원 사이 비강남권 재건축 초기 단지 찾아
- 사업 지연 가능성, 추가분담금 따져봐야
안녕하세요. 내 집 마련 선택의 기준을 정리해 드리는 부과장의 동네탐구입니다.
대출 규제에 자금이 막힌 2030 수요층이 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)' 대신 준공 40년이 넘은 재건축 초기 단지로 방향을 틀고 있습니다. 이른바 ‘몸테크’로 불리는 투자 방식인데요.
당장 불편을 감수하더라도 재건축·재개발이 가능성 있는 노후 주택에서 실거주하는 것을 일컫습니다.
부과장이 대표적인 몸테크 핫플레이스로 꼽히는 단지를 중심으로 요즘 투자 트렌드를 짚어봅니다.
대출 규제에 자금이 막힌 2030 수요층이 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)' 대신 준공 40년이 넘은 재건축 초기 단지로 방향을 틀고 있습니다. 이른바 ‘몸테크’로 불리는 투자 방식인데요.
당장 불편을 감수하더라도 재건축·재개발이 가능성 있는 노후 주택에서 실거주하는 것을 일컫습니다.
부과장이 대표적인 몸테크 핫플레이스로 꼽히는 단지를 중심으로 요즘 투자 트렌드를 짚어봅니다.
📝 부과장의 한 줄 조언
"몸테크 성공 공식, ‘저가 매수’가 전부는 아니다"
몸테크의 기본은 살기 편한 집이 아니라 ‘오를 집을 찾는 것’. ‘싸게 사서 버티면 된다’는 단순한 전략으로 접근하면 안 됩니다.
교통, 개발, 업무지구 등 미래가치가 있는 입지를 선점하고, 사업 단계와 추가분담금, 공사비 상승, 실거주 가능성, 자금 여력을 함께 따져보는 것이 중요합니다.
매매가에 추가분담금을 더한 총비용이 신축 시세 대비 얼마나 유리한지 사업성을 점검, 균형 잡힌 접근이 필요할 것으로 보입니다.
