KB주택시장 리뷰 2026년 5월호 - 월세시장 | KB의 생각

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26.05.18.

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수도권 아파트 월세가격지수는 상승세 지속

■ 신규 입주물량 감소와 대출 규제 강화로 수도권은 전월세 매물 감소세

◯ 계속되는 임대물량 부족과 전세자금대출 규제 강화로 아파트 월세가격지수는 6개월 연속 상승

4월 수도권 아파트 월세가격지수는 전월 대비 서울 1.1%, 경기 0.9%, 인천 0.4% 상승

◯ 올 들어 전월세 가능 매물이 꾸준히 감소하고 있는 가운데, 임차인의 전세보증금 부담과 임대인의 월세 수익 선호로 월세 매물 비중이 여전히 높음

5월 서울 아파트 전월세 매물은 3.1만 건이며, 이 중 48%가 월세 매물(전년 동월 42%)

아파트 월세가격지수 변동률 추이

자료: KB국민은행(95.86m² 이하 아파트 대상)

서울 아파트 전월세 매물 추이(온라인 기반)

자료: 아실

■ 아파트 전월세 거래량 중 월세 거래량 비중이 50% 상회

◯ 3월 전국 주택 전월세 거래량은 28.0만 건(월세 19.3만 건)으로 전월 대비 10% 증가

지역별로는 전월 대비 수도권(18.4만 건)이 13.6%, 비수도권(9.6만 건)이 4.6% 증가
전월세 누적 거래량 중 월세 거래량 비중은 68.6%(5년간 평균 52.7%)로 최고치를 나타냄. 특히 수도권은 아파트 월세 거래량 비중이 3개월 연속 50% 상회(5년간 평균 41.1%)

임대차 유형별 전월세 거래량 추이

자료: 국토교통부

지역별 아파트 월세 거래 비중 추이

자료: 국토교통부

#전세대출규제강화 #임대물량부족 #전세보증금부담 #아파트임대차시장 #월세비중증가

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총 7화

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