KB주택시장 리뷰 2026년 4월호 - 월세시장 | KB의 생각

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26.04.16.

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수도권 아파트는 월세 거래 비중이 50% 상회

■ 전월세 매물이 감소하는 가운데 월세 비중이 여전히 임대차 거래의 절반 이상 차지

◯ 임대물량 부족과 전세자금대출 규제 강화로 수도권 아파트 월세가격지수는 5개월 연속 상승

3월 수도권 아파트 월세가격지수는 전월 대비 서울 0.9%, 경기 0.9%, 인천 1.1% 상승

◯ 갭투자 금지 및 신규 입주물량 감소로 전월세 모두 매물이 줄었으나, 아파트의 경우 월세 매물 비중이 48%로 여전히 높음

4월 서울 아파트 전월세 매물은 3만 건이며, 이 중 49%가 월세 매물(2025년 4월 40%)

아파트 월세가격지수 변동률 추이

자료: KB국민은행(95.86m² 이하 아파트 대상)

서울 아파트 전월세 매물 추이(온라인 기반)

자료: 아실

■ 전월세 누적 거래량 중 월세 거래량 비중이 68.3%로 역대 최고치 경신

◯ 2월 전국 주택 전월세 거래량은 25.3만 건(월세 17.7만 건)으로 전월과 비슷한 수준을 유지

지역별로는 전월 대비 수도권(16.2만 건)은 2.2% 감소하고, 비수도권(9.2만 건)은 4.1% 증가
전월세 누적 거래량 중 월세 거래량 비중은 68.3%로 최고치를 나타냈으며, 특히 수도권 아파트 월세 거래량 비중이 50.7%를 기록

임대차 유형별 전월세 거래량 추이

자료: 국토교통부

지역별 아파트 월세 거래 비중 추이

자료: 국토교통부

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총 7화

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