반포 재건축은 계속된다—신반포19/25차 시공사 선정, 다음 타자는

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부과장의 동네탐구

26.07.29.

읽는시간 0분

3줄 요약

신반포19·25차, 시공사 선정 후 후속 절차 돌입
남은 재건축 단지도 단계별 속도
한강변 희소 입지, 신축 주거벨트 확장 기대감

연출된 공사 현장 일러스트와 함께 ‘반포 재건축 아직 안 끝났다, 구반포 이후 주목할 단지’라는 제목을 배치해 반포 재건축 후속 사업과 주목해야 할 단지를 소개하는 표지 이미지다.

안녕하세요. 내 집 마련 선택의 기준을 정리해 드리는 부과장의 동네탐구입니다.

서울 서초구 반포·잠원동 일대가 반포디에이치클래스트와 반포래미안트리니원 등 대규모 재건축 단지 착공과 래미안원베일리, 메이플자이 입주에 이어 소규모 노후 단지의 정비사업까지 본격화되며 다시 주목받고 있습니다. 최근 시공사를 확정한 신반포19·25차를 비롯해 신반포16차와 27차, 반포미도 등 후속 사업도 진행 중인데요. 부과장이 반포의 후속 재건축 단지 현황을 둘러봤습니다.

잠원동 신반포19·25차 통합 재건축, 시공사 선정

'KB부동산 지도 화면 위에 신반포19·25차 위치와 조감도를 함께 표시'하고, 삼성물산 래미안을 시공사로 선택한 재건축 단지를 소개하는 인포그래픽 이미지다.

서초구 잠원동 신반포19·25차 통합재건축 조합은 지난 5월 30일 총회를 열고 포스코이앤씨와의 경쟁 끝에 삼성물산을 시공사로 선정했습니다. 삼성물산은 반포 일대에서 다수의 정비사업을 수행한 경험과 브랜드 경쟁력으로 선택 받은 것으로 알려졌습니다.

👉 신반포19·25차 통합재건축 사업

신반포19차와 25차, 한신진일빌라트, 잠원CJ빌리지 등 총 447가구
지하 4층~지상 최고 49층, 7개 동, 614가구 규모로 재건축(공사비 4,434억 원)
단지명으로 ‘래미안 일루체라’ 제안(삼성물산)
조합원 전 가구 한강 조망 특화 설계 제안
앞으로 사업시행계획 수립, 관리처분계획 인가, 이주·철거 순으로 예정

💸 최근 실거래가는?

신반포19차 전용 81㎡: 30억 원(2026년 5월, 신고가)
신반포19차 전용 107㎡: 40억 5,000만 원(2026년 5월, 신고가)
신반포25차 전용 113㎡: 38억 7,000만 원(2026년 5월)
신반포25차 전용 117㎡: 44억 원(2026년 1월, 신고가)

반포 일대 후속 재건축 단지 사업 진행 현황 ① 잠원동

'KB부동산 지도에서 잠원역 인근 신반포16차와 신반포27차 위치를 강조'하고, 재건축 조감도를 함께 배치해 잠원동 재건축 후속 후보 단지를 설명하는 이미지다.

잠원동 신반포16차는 2025년 관리처분계획인가를 받은 데 이어 2026년 7월 서울시 정비사업 통합심의를 통과했습니다. 신반포27차는 관리처분인가, 신반포12차는 정비구역 및 정비계획 변경 절차를 밟고 있어 잠원동 소규모 단지들의 재건축이 순차적으로 진행되는 모습입니다.

👉 신반포16차 재건축 사업

2026년 7월 6일, 서울시 통합심의 통과
기존 396가구를 최고 34층, 4개 동, 468가구로 재건축
한강변 경관과 조화 이루는 개방형 주거단지로 탈바꿈
올해 10월 사업시행인가 변경 예정
2027년 6월 착공 및 2031년 준공 목표

💸 최근 실거래가는?

신반포16차 전용 52㎡: 26억 원(2026년 5월)

👉 신반포27차 재건축 사업

기존 156가구를 지하 5층~지상 최고 28층, 2개 동, 201가구로 재건축
2024년 6월 SK에코플랜트 시공사 선정, 드파인 브랜드 적용
2025년 9월 관리처분인가, 이주 및 철거 진행 중

💸 최근 실거래가는?

신반포27차 전용 53㎡: 27억 원(2026년 4월)

반포 일대 후속 재건축 단지 사업 진행 현황 ② 반포동

'KB부동산 지도에 반포미도1차와 반포미도2차 위치를 강조'하고 단지 조감도를 함께 배치해 반포동 재건축 후속 주자로 주목받는 단지를 소개하는 이미지다.

반포동에서는 반포미도1·2차가 눈에 띕니다.

👉 반포미도1차 재건축 사업

반포동 내 마지막 대단지 재건축 사업지
2025년 9월 조합설립인가
2026년 6월 서울시 정비사업 통합심의 통과해 사업 속도 빠른 편
기존 1,260가구에서 최고 49층, 9개 동, 1,743가구로 재건축

💸 최근 실거래가는?

반포미도1차 전용 84㎡ 40억 4,000만 원(2026년 6월)

👉 반포미도2차 재건축 사업

기존 435가구에서 최고 46층, 4개 동, 559가구로 재건축
서울시의 신속통합기획 추진 중
2026년 2월 추진위 승인 후 조합 설립 준비 중
반포미도1차와 어우러지는 스카이라인 형성

💸 최근 실거래가는?

반포미도2차 전용 59㎡: 26억 8,000만 원(2026년 5월)
반포미도2차 전용 71㎡: 30억 원(2026년 5월)

📝 부과장의 한 줄 조언

"반포 후속 재건축 주자들은 사업 단계와 추가분담금, 예상 가구 수를 함께 비교하며 ‘다음 신축이 될 단지’를 선별하는 것이 중요합니다."

반포 재건축에 대한 관심이 사그러지지 않는 이유는 크게 세 가지로 요약할 수 있습니다. 첫째는 희소성입니다. 반포와 잠원은 한강변 입지와 강남권 생활권을 동시에 갖춘 지역이지만 새 아파트를 공급할 수 있는 부지가 제한적입니다. 학군, 교통이 우수한 지역인데다, 고속터미널 개발 호재도 있습니다. 재건축 사업 단계와 대지지분, 예상 추가분담금에 따라 가격 차이는 있지만, 재건축 전 노후 단지에도 30억~40억 원대의 가격이 형성되고 있습니다.

둘째는 주거지의 연속성입니다. 래미안원베일리와 래미안원펜타스 등 신축 단지에 이어 후속 재건축이 진행되면서 반포 일대의 신축 주거벨트가 더욱 넓어지고 있습니다. 살던 곳에서 재건축을 통해 계속 거주하려는 수요와 외부에서 진입하려는 수요로 시세가 계속 높아지고 있습니다. 최근 래미안원베일리 국평은 최고 71억 5,000만 원(2026년 5월)에 거래되기도 했습니다.

셋째는 정비사업 단계에 따른 가치 상승 기대입니다. 정비구역 지정과 조합 설립, 시공사 선정, 관리처분인가 등 사업의 불확실성이 줄어드는 단계마다 단지에 대한 기대감이 커지면서 반포 재건축 아파트에 대한 가치 평가 또한 높아지고 있습니다.

반포의 재건축 단지들은 이미 완성된 신축 아파트만 볼 것이 아니라 다음 신축이 될 단지를 선별하는 것이 중요할 것으로 보입니다.

#신반포19·25차 #신반포16·27차 #반포미도1·2차 #신축주거벨트확장 #대규모재건축단지착공

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