청년미래보금자리론 ‘4억원 이하’ 연립/다세대, 서울/경기 어디에 많을까?

실제 시장에 존재하는 연립·다세대 주택 가운데 4억원 이하 선택지는 얼마나 될까요? KB부동산 AI시세를 살펴보면, 2026년 7월 기준 서울의 전용면적 85㎡ 이하 연립·다세대 84만 4,026호 가운데 55만 8,380호가 4억원 이하로 나타났습니다. 전체의 66.2%에 해당하는 규모입니다.

경기도에서는 전용면적 85m² 이하 연립·다세대 75만 7,137호 가운데 71만 7,659호가 4억원 이하​로 집계됐습니다. 전체의 94.8%입니다. 절대적인 주택 수 역시 서울보다 15만 9,000호 많았습니다.

서울에서 실제 4억원 이하 연립·다세대가 가장 많이 분포한 곳은 강서구였습니다. 강서구가 총 6만 5,293호로 가장 많았고, 은평구 5만 7,876호, 강북구 3만 8,778호, 관악구 3만 7,394호​가 뒤를 이었습니다.

이어 양천구 3만 2,431호, 구로구 3만 1,991호, 송파구 3만 1,117호 순으로 나타났습니다. 송파구는 4억원 이하 비중만 보면 43.6%로 서울 평균을 밑돌지만, 연립·다세대 주택 자체가 많아 절대 주택 수 기준으로는 상위권에 올랐습니다.

반대로 용산구는 4억원 이하 연립·다세대가 544호에 그쳤고 성동구 3,156호, 서초구 3,983호 등도 상대적으로 적었습니다.

동 단위로 세분화하면 실제 주택이 어디에 집중돼 있는지가 더욱 선명해집니다. 강서구 화곡동은 4억원 이하 연립·다세대가 4만 7,439호​로 서울에서 가장 많았습니다. 서울 전체 4억원 이하 연립·다세대의 8.5%정도가 화곡동 한 곳에 분포한 셈입니다.

이어 관악구 신림동이 2만 808호, 강북구 수유동 2만 790호, 양천구 신월동 1만 7,767호, 관악구 봉천동 1만 5,365호 순으로 나타났습니다. 금천구 시흥동과 독산동도 각각 1만 2,648호, 1만 2,217호로 집계됐습니다.

주택 수 기준으로는 강서구 화곡동, 관악구 신림동, 강북구 수유동, 양천구 신월동처럼 연립·다세대 주택 수 자체가 많은 지역들이 상위권을 차지했습니다.

이번에는 경기도로 가볼까요? 4억원 이하 연립·다세대 주택 수는 광주시가 6만 2,636호​로 가장 많았습니다. 이어 안산시 상록구(5만 7,975호), 남양주시(3만 5,924호), 평택시(3만 4,005호) 순으로 나타났습니다.

부천시 오정구(3만 3,565호)·원미구(3만 3,346호), 안산시 단원구(3만 1,609호)도 상위권에 자리했습니다. 반면 과천·분당 등 집값이 높은 일부 지역에서는 4억원 이하 연립·다세대 주택을 찾기가 쉽지 않았습니다.

동 단위로 지역을 좁혀서 살펴보면 남양주시 화도읍이 1만 5,092호​로 가장 많았습니다. 이어 안산시 상록구 본오동(1만 3,993호)·사동(1만 2,687호), 안양시 만안구 안양동(1만 1,787호) 순 입니다. 부천시 오정구 고강동과 원종동도 1만호가 넘는 것으로 집계됐습니다.

연립·다세대(빌라)의 경우 아파트와 달리 같은 동네, 같은 면적의 빌라라도 건축 자재나 평면, 향(남향·동향 등), 층수, 엘리베이터 유무, 주차장 등에 따라 가격이 제각각입니다.

특히 빌라는 소규모가 많아 수년간 거래가 한 건도 없는 경우가 빈번하고, 비교할 수 있는 실거래 자료도 부족해 시세 파악이 쉽지 않습니다.

빌라 시세가 궁금하다면 AI시세를 활용해 가늠해 볼 수 있습니다.

실제 서울 강서구 화곡동 빌라의 AI시세를 살펴봤습니다.

KB부동산 앱 상단 검색창에 원하는 단지명이나 주소를 입력하고, 단지 상세 페이지 시세 탭 또는 매물 상세 페이지에서 KB AI시세를 확인할 수 있습니다. 현재 전용 58m² 3룸 빌라의 AI시세는 2억 800만 ~ 2억 5,100만원입니다. 매물가격이 2억 8,000만원인 같은 빌라의 AI시세 일반가는 2억 3,700만원 수준입니다.