한남2/3/4/5구역 속도전… 한남뉴타운 사업 어디까지 왔나
부과장의 동네탐구
26.09.09.
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3줄 요약
- 20년 넘게 기다린 한남뉴타운 이주·철거·착공 본격화
- 한남3구역 철거 마무리·착공 준비, 한남2구역 이주 진행 중
- 한남4구역 관리처분계획 수립, 한남5구역도 후속 절차 본격화
안녕하세요. 내 집 마련 선택의 기준을 정리해 드리는 부과장의 동네탐구입니다.
서울 용산의 대표 정비사업인 한남뉴타운이 오랜 준비 기간을 지나 본격적인 실행 단계에 들어섰습니다. 2003년 뉴타운으로 지정된 이후 구역별로 사업 속도에 차이를 보여왔는데요. 최근에는 한남2~5구역 모두 이주와 철거, 관리처분 등 후반부 절차로 이동하고 있습니다. 부과장이 한남뉴타운의 변화를 살펴봅니다.
서울 용산의 대표 정비사업인 한남뉴타운이 오랜 준비 기간을 지나 본격적인 실행 단계에 들어섰습니다. 2003년 뉴타운으로 지정된 이후 구역별로 사업 속도에 차이를 보여왔는데요. 최근에는 한남2~5구역 모두 이주와 철거, 관리처분 등 후반부 절차로 이동하고 있습니다. 부과장이 한남뉴타운의 변화를 살펴봅니다.
💬 부과장의 한 줄 조언
“단군 이래 최대 재개발 프로젝트로 불리는 한남뉴타운, 이제 “어느 구역이 얼마나 먼저 착공하느냐”가 더 중요해졌어요.”
한남뉴타운은 대규모 재개발 사업으로, 모든 구역이 같은 속도로 움직이는 것은 아닙니다. 3구역은 철거를 마무리하며 착공을 준비하고 있고, 2구역은 이주가 진행 중입니다.
4구역은 관리처분계획 수립에 들어갔고, 5구역도 사업시행인가를 마친 뒤 후속 절차를 밟고 있어 구역별로 조금씩 다른 속도를 보이고 있습니다. 하지만 장기간 이어진 계획·인허가 단계를 지나 이주와 철거, 관리처분 등 사업 후반부 절차가 본격화되고 있다는 점을 주목할 만합니다.
한남뉴타운 일대의 조합원 매물은 권리가액과 대지지분, 배정 가능 주택형 등에 따라 수십억원대에서 거래되고 있습니다. 실제 한남3구역에서는 전용 84㎡ 입주권 배정이 가능한 것으로 알려진 물건이 약 34억원의 감정가로 경매에 나오고, 보광동 단독주택이 45억원에 거래되는 등 높은 가격 수준이 형성되고 있습니다.
향후 일반분양가와 준공 후 시세 역시 시장의 주요 관심사가 될 전망입니다. 앞으로 한남3구역의 실제 착공과 한남2구역의 이주 완료, 한남4·5구역의 관리처분인가 여부가 사업 속도 및 가격 형성을 가르는 핵심 변수가 될 것으로 보입니다.
