평당 1억 돌파! 방배동, 반포를 넘보다

서초구 방배동 아파트가 분양권 및 신축 아파트를 중심으로 높은 가격 상승세를 보이며 '평당 1억원' 시대를 열고 ‘포스트 반포’로서의 위상을 키우고 있습니다. 이는 단순한 시세 상승을 넘어, 방배동이 강남의 새로운 주거 중심지로 자리매김하고 있음을 보여주는 상징적인 변화라 할 수 있습니다.

‘디에이치방배’는 이러한 상승세를 견인하는 핵심 단지입니다. 이 단지는 방배5구역을 재건축한 최고 33층 높이 29개동, 총 3,064가구의 대단지로, 내년 9월 입주를 앞두고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 디에이치 방배 전용 84.98㎡ 입주권이 올 3월 34억원(22층)에 거래되며 3.3㎡당 매매가 1억원을 기록했습니다.

입주 5년차 신축 ‘방배그랑자이’ 역시 만만치 않은 상승세를 보이고 있습니다. 지난달 초 전용 74.59㎡가 27억원(14층)에 거래되어 3.3㎡당 1억원을 목전에 두고 있으며, 네이버 부동산 매물을 보면 전용 84㎡ 고층 호가는 이미 36억원까지 형성되어 있습니다. 참고로 방배그랑자이는 경남아파트를 재건축한 최고 20층, 8개동, 총 758가구 규모의 단지입니다.

방배동의 눈부신 성장은 동시다발적으로 진행되는 대규모 재건축 사업이 핵심 동력으로 작용하고 있습니다. 구역별 사업 진행률이 높아지면서 새로운 주거 단지들이 속속 모습을 드러낼 예정이며, 이 과정에서 방배동은 명실상부한 고급 브랜드 아파트로 재탄생하고 있습니다.

올 11월 래미안원페를라(방배6구역)와 내년 9월 디에이치방배(방배5구역)가 입주를 앞두고 있습니다. 또한 방배13구역, 방배14구역, 방배신동아, 삼호 3차 12·13동 등은 이미 철거를 완료했거나 진행 중입니다.

향후 이들 단지는 방배 포레스트자이(방배13구역), 방배 르엘(방배14구역), 오티에르 방배(방배신동아), 디에이치 르피크(삼호 3차 12·13동) 등 브랜드 아파트로 탈바꿈될 예정입니다. 이외에도 방배7구역, 방배15구역, 신삼호 등 다수의 구역이 시공사 선정 단계에 있으며, 방배임광, 임광3차 등은 정비구역 지정을 마쳤습니다.

이러한 재건축 사업을 통해 방배동에는 총 1만3000여 가구 규모의 신축 아파트가 순차적으로 공급될 예정입니다. 이는 강남권에서도 찾아보기 힘든 대규모 개발이며, 특히 디에이치, 아크로, 르엘, 오티에르 등 국내 아파트를 대표하는 하이엔드 브랜드들이 집결해 강남권에서도 찾아보기 힘든 압도적인 고급 주거 환경을 조성할 것이란 기대감이 높습니다.

그렇다면 향후 방배동 집값은 어떻게 될까요? 전문가들은 대규모 재건축을 통한 신규 공급과 더불어 탁월한 입지적 강점들이 시너지를 내며 지속적인 우상향 추세를 보일 것으로 전망하고 있습니다.

실제로 KB부동산 시세트렌드에서 확인한 결과, 방배동 집값은 우상향을 그리고 있습니다. 지난 5월 기준 매매 평균가가 22억1212만원으로 1년 전(20억54만원)보다 10.6% 올랐습니다.

호재 요소도 풍부합니다. 지난 2019년 서리풀터널 개통으로 강남권 접근성이 획기적으로 개선되었고, 향후 경부간선도로 지하화 사업, 사당역 복합환승센터 등 대형 교통 호재가 예정되어 있어 교통 편의성은 더욱 좋아질 것입니다.

여기에 서울고, 서문여고 등 명문 학군이 탄탄하게 자리 잡고 있어 교육 여건이 우수하며, 조용하고 쾌적한 자연환경까지 갖춰 주거 만족도가 높은 편이고요.

과거 고급 빌라촌 이미지에서 벗어나 대단지 브랜드 아파트가 들어서며 주거 수요층이 젊어지고 있다는 점도 방배동의 미래를 더욱 밝게 하는 부분입니다. 여기에 방배동이 속한 서초구가 토지거래허가구역으로 지정된 상황에서 재건축 기대감까지 더해지며 매물의 희소성이 커졌고, 이로 인해 가격은 안정적인 상승 흐름을 이어갈 가능성이 높다는 분석이 나옵니다.

지금까지 강남권의 새로운 고급 주거지로 급부상하고 있는 방배동의 현황과 그 배경에 대해 살펴보았습니다. 강남권의 새로운 고급 주거지로 급부상 중인 방배동. 대규모 재건축, 매물 희소성, 투자 심리 등이 맞물리며 그 가치는 꾸준히 상승하고 있는데요. 과연 방배동이 ‘포스트 반포’로서 확실한 입지를 다질 수 있을지, 앞으로의 행보가 주목됩니다.