'한옥에서 시작하는 신혼' 어때요? 서울 공공임대의 색다른 시도

“서울시가 공급하는 공공주택으로 한옥이 있다고?” 
처음엔 조금 낯설게 느껴질 수 있어요. 아파트나 다세대 주택이 떠오르는 공공주택 이미지와는 꽤 다르니까요. 

하지만 지난해 말, 미리내집 제도와 연계한 공공한옥 입주자 모집공고가 나오면서, 요즘 공공주택이 어디까지 달라질지 관심을 모으고 있어요.

미리내집은 신혼부부·청년 등 주거 부담이 큰 계층을 위해 시세보다 낮은 임대료로 안정적으로 거주할 수 있도록 지원하는 공공주택 제도예요.

미리내집 연계형 공공한옥은 서울에 있는 공공한옥을 활용해 다양한 무주택 가구에게 저렴한 시세로 임대하고, 신혼 출산가구에게는 미리내집(장기전세주택2) 이주 기회를 제공해요.

“한옥이면 불편하지 않을까?” 
처음엔 이런 생각이 드는 것도 자연스러워요.

하지만 이번 공공 한옥은 전통 그대로의 한옥이라기보다는 한옥의 외형과 감성을 현대적으로 해석한 주거 공간에 가까워요. 실제로 외관은 한옥이지만 실내는 모두 현대식으로 리모델링되어 있어요.

즉, ‘체험용 전통주택’이 아니라 일상 거주가 가능한 공공임대 주택이라는 거죠.

• 난방·단열 등 기본 성능 확보, 실내는 현대식으로 정비
• 관리 부담은 공공이 담당
• 초기 주거비 부담 완화에 비교적 긴 거주 기간!
• 상호전환 제도 통해 임대보증금, 월 임대료 조정 가능
• 출산 시 10년 거주 후 ‘장기전세주택’ 우선 이주 기회도
  

한마디로, ‘당장 집 살 형편은 안되지만 오래 살 집이 필요한 사람’을 위한 선택지라고 보면 돼요.

공공한옥은 서울 도심의 중심업무지구와 인접한 종로구에 6곳, 성북구는 1곳 있어요.

• 한옥과 양옥이 연결된 종로구 가회동 1호
• 가장 작은 규모의 원룸형 한옥 계동 2호
• 도심 속 전원을 꿈꾸는 가구에 안성맞춤인 계동 3호
• 이번 공급 중 가장 넓은 원서동 4호
• 창덕궁 담장에 면해 있는 원서동 5호
• ‘3대 이상 대가족’ 신청을 우선하는 필운동 6호
• 생활 상권 접근성이 좋은 보문동 7호

• 무주택 세대 구성원으로 신생아 가구, 보호대상 한부모 가족, 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모 또는 혼인 가구 등
• 도시근로자 가구원수 별 가구당 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이의 경우 200% 이하)
• 총 자산가액 3억5,400만원 이하

• 2년, 재계약 4회 가능
• 최장 10년 거주(자녀가 있는 경우 재계약 6회 가능, 최장 14년 거주)

• 주변 시세의 60~70% 수준 임대 보증금 및 임대료
• 월 평균소득 130% 이내인 자 기준:
  - 기본형 임대보증금: 1억350만~2억4,239만원(주택별)
  - 월 임대료: 131.5만원~315.8만원(주택별)

이번 공공한옥은 1월 15일과 16일 양일간 순위와 관계없이 동시 접수해요.
1세대(해당 세대 무주택 구성원 전원) 1주택만 신청 가능하며, 복수 주택 중복 신청 시 전부 무효처리 되니 주의하세요.

부대리도 처음엔 “공공주택이 굳이 여기까지 할 필요가 있을까?”라는 생각도 들었어요.

이번 이슈는 ‘공급 규모’보다 ‘방향'이 중요해요.

✔️ 서울 도심의 기존 한옥을 활용한 소규모 공급

✔️ 모집 가구 수도 많지는 않아요

그래서 “한옥 공공주택이 많이 공급된다”가 아니라, 공공주택이 어떤 모습까지 품을 수 있는지 보여준 첫 사례라는 점이 주목할 만해요.

그동안 공공주택은 ‘기본적인 주거 안정’을 최우선으로 설계돼 왔어요. 그래서 획일적인 구조와 형태가 많았던 것도 사실이죠.

그런데 최근 흐름은 조금씩 달라지고 있어요.

• 지역 특성을 살린 주택
• 가족 형태와 생활 방식에 맞춘 설계
• 공간의 분위기와 삶의 질까지 고려

이번 한옥형 미리내집은 이런 변화 흐름이 공공 영역까지 확장되고 있다는 신호로 볼 수 있어요.

이제 공공주택도 ‘사는 곳’이 아니라 ‘어떤 삶을 살 수 있는 공간인지’ 함께 고민하기 시작했다고 이해하면 쉬워요.

• 공공주택 입주자모집공고는 각 기관마다 별도로 확인해야 해서 번거롭고, 일정을 놓치기 쉬워요.
• 기관별 청약 정보를 한번에 보고 싶다면 KB부동산 공공주택 메뉴를 이용해 보세요. LH·SH·GH·HUG 등 주요 기관 정보를 통합으로 확인할 수 있어 유용해요.