"더이상 못 버텨, 아예 집 살까…" 밀려난 세입자가 주목한 곳은?

KB부동산 앱 매물증감 비교에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 4월 21일 기준 2만 8,627건으로 1년 전보다 55.5%(-3만 5,643건) 줄어든 것으로 나타났어요.

구별로는 노원구가 1년 새 2,149건에서 286건으로 86.7%(-1,863건)나 사라졌어요. 그리고 중랑구 -85.9%, 성북구 -84.4%, 관악구 -84.0%, 금천구 -84.0%, 강북구 -81.9% 등 서울 아파트값 중저가 지역 대부분이 매물 감소 폭이 큰 것으로 조사됐어요.

KB부동산 데이터허브에서 공인중개사무소 설문으로 전세 시장의 심리를 알 수 있는 전세수급지수를 보면, 서울 주간 전세수급지수는 4월 셋째 주 기준 179.0이에요. 100 초과하면 매수자가 많다는 뜻인데요. 179.0은 부동산 시장이 활황이던 2021년 8월 2일 184.7 이후 가장 높은 수치예요.

이 같은 전세난은 지난해 10.15부동산대책이 나온 이후 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 더욱 심화됐어요.

서울 노원구 월계동 그랑빌의 경우 3,003세대 대단지인데요. 이 가운데 전세 매물은 단 2건, 월세는 6건(4월 22일 조회 기준) 밖에 되지 않아요. 강북구 미아동 SK북한산시티도 3,830세대 중 전세 매물은 3건 등록돼 있어요.

부동산 전문가들은 "현 부동산 시장 상황은 철저히 임대인 우위가 형성돼 세입자들의 선택지 자체가 사라지고 있다"고 평가했어요.

서울에서 전세 매물을 찾기 어려워지고, 보증금도 훌쩍 오르자 세입자들은 재계약하지 않으면 경기도로 집을 옮기는 방법을 고민하기 시작했어요.

3월 경기도 아파트 매매가격지수 변동률을 살펴볼까요?
한 달 동안 가장 많이 오른 곳은 안양시 동안구로 2.73% 올랐어요.

그리고 🔶 광명시(2.65%)
🔶 용인시 수지구(2.62%)
🔶 하남시(2.40%)
🔶 성남시 중원구(2.26%) 순으로 많이 오른 것으로 조사됐어요.

대부분 경기도 안에서도 서울과 인접해 있는 지역이죠.

한국부동산원 매입자 거주지별 아파트 매매거래 현황도 볼까요?
구리시의 경우, 1월 아파트 매매 거래 총 477건 중 33.8%인 161건이 서울 거주자였는데요.
2월엔 총 502건 중 38.0%인 191건이 서울에서 매입해 1월 대비 4.3%P 늘었어요.

하남시도 1월 277건의 매매 거래 중 서울 거주자가 매입한 수가 108건이었는데요. 2월엔 총 347건 중 126건으로 증가했어요.

용인시 수지구도 1월 617건 중 서울 거주자 매입이 88건, 2월엔 643건 중 99건으로 늘었어요.