양도세 중과 부활 그 이후… 서울 집값 어떻게 달라졌나

KB부동산 주간 아파트시장동향 자료에 따르면, 5월 11일 이후 서울 아파트 매매가격은 상승세를 이어갔어요. 동대문·성북·성동·강서구 등이 높은 상승률을 보였는데요. 특히 동대문구는 5월 11일 0.40%, 18일 0.65%, 25일 0.44%를 기록하며 강세가 이어졌고, 성북구도 같은 기간 0.32%, 0.51%, 0.35%로 높은 변동률을 나타냈어요.

강남구는 변동률이 크진 않지만 약세였던 지역이 상승으로 돌아섰다는 점에서 의미가 있어요. 강남구는 유예 종료 전까지 호가 낮춘 급매물이 나오며 11주간 하락세가 계속됐는데요. 종료 이후 매물이 줄고 호가가 오르면서 하락세가 멈췄어요. 5월 18일에는 0.04% 오르며 상승으로 전환됐어요.

5월 11일부터 25일까지 3주간 누적 변동률이 1% 이상인 곳은 중구(1.53%), 동대문구(1.49%), 성북구(1.18%), 광진구(1.04%), 강북구(1.01%), 강서구(1.01%) 등 6곳이에요.

이번엔 매물 수를 살펴볼까요? 양도세 중과 유예 종료 이후 서울 아파트 시장은 ‘절세 매물 출회’에서 ‘매물 잠김’으로 전환되는 모습이에요.

KB부동산 앱에 등록된 아파트 매매 매물 중 5월 9일과 5월 31일을 비교했을 때, 서울은 4,337건 줄어 5만 2,174건으로 조사됐어요. 이는 감소 비율이 전국에서 가장 많이 줄어든 것인데요. 서울 안에서도 서초구 -15.49%, 중랑구 -11.52%, 강북구 -11.38%, 노원구 -9.85% 순으로 많이 감소했어요.

강남·서초는 고가 주택 보유자들의 관망 심리가 강해진 것으로 볼 수 있고, 노원·강북구는 거래량이 많은 중저가 대단지 시장에서 매물 회수 흐름이 나타난 것으로 해석할 수 있어요.

경기도 감소율은 -2.83%로 서울보다 완만했는데요. 양도세 중과 유예 종료 이후 매물 감소 현상은 전국적이라기보다 서울을 중심으로 강하게 나타났다고 볼 수 있어요.

국토부 실거래가 공개시스템에서 최근 한 달간 서울 아파트 매매거래 신고 건수도 살펴봤어요.

4월 30일~5월 9일까지 열흘 동안 2,550건, 5월 10일~28일까지 20일간 1,940건으로 조사됐어요. 이는 유예 종료 전 일 평균 255건에서 종료 후 102건으로 줄어든 것인데요. 물론, 최근 거래분은 신고 반영이 덜 돼 늘어날 수 있어요.

송파구는 184건에서 85건, 강남구는 132건에서 54건, 강동구는 101건에서 21건으로 줄어드는 등 강남권 주요 지역에서는 거래 속도가 둔화된 모습을 보였어요.

노원구도 총 거래량은 201건으로 여전히 많았지만, 일평균 기준 25.9건에서 10.6건으로 낮아져 유예 종료 이후 거래 열기가 다소 누그러진 것으로 조사됐어요.