서울 아파트 안 팔고 물려준다… ‘증여’가 늘어난 이유

대법원 등기정보광장에 따르면, 서울 집합건물 소유권 이전 등기 가운데 증여 신청 건수는 1월 785건 정도였는데요. 다주택자 양도세 중과 유예 종료 예고가 맞물리면서 늘기 시작해, 4월엔 2,164건까지 증가했어요. 이는 3월 1,387건과 비교하면 한 달 사이 56% 늘어난 수치예요.

3월과 4월 서울 구별 증여 건수를 비교하면, 고가 아파트가 밀집한 지역의 움직임이 두드러졌어요. 가장 많이 증가한 곳은 송파구로, 82건(3월)에서 181건(4월)으로 99건 늘었어요. 송파구는 5월에도 164건으로 서울 25개 자치구 중 가장 증여가 많은 구로 조사됐어요.

증여가 활발했던 4월, 송파구 외에도 서초구 145건, 양천구 138건, 노원구 125건, 강남구 120건 등 고가 아파트뿐 아니라 중저가·중산층 주거지에서도 증여가 활발했던 것을 알 수 있었어요.

5월은 1,492건으로 4월보다 줄었는데요. 5월 10일부터 다주택자 양도세 중과가 재개됐기 때문으로 해석할 수 있어요.

이번엔 5월 다주택자에 대한 양도세 중과가 재개된 후를 지난해와 비교해 봤어요. 2025년과 2026년 5월 12일부터 6월 9일까지 같은 기간으로 비교해 봤는데요. 서울 집합건물 증여 건수는 2025년 671건에서 올해 1,099건으로 늘었어요.

자치구별로는 송파구 75건, 강남구 56건, 서대문구 30건 순으로 조사됐어요. 이 밖에 용산구, 광진구, 노원구, 은평구에서도 높은 증가를 보여 올해 서울 전역으로 증여가 확산된 모습을 확인할 수 있었어요.

올해 증여 건수가 늘어난 가장 큰 이유는 다주택자 양도세 중과 재개를 앞둔 절세 움직임으로 볼 수 있어요. 그동안 다주택자 양도세 중과가 한시적으로 유예되면서 다주택자는 조정대상지역 주택을 팔 때 기본세율을 적용받을 수 있었는데요. 5월 9일로 유예가 종료되고 중과가 재개되는 시점이 다가오면서, 일부 다주택자들이 매도 대신 증여를 선택한 것으로 분석돼요.

특히 강남권 고가 아파트를 보유한 다주택자 입장에서는 고민이 커질 수밖에 없었어요. 집값이 단기간에 크게 올랐거나 장기간 보유해 양도차익이 큰 경우, 매도하면 양도세 부담이 상당히 커질 수 있기 때문인데요. 여기에 양도세 중과까지 적용되면 세 부담은 더 무거워져요. 이런 상황에서 “지금 팔아 세금을 많이 내느니, 자녀에게 미리 넘기자”는 판단이 늘어난 것으로 볼 수 있어요.

또 다른 배경은 고가 아파트에 대한 장기 보유 기대감이에요. 강남·서초·송파 등 핵심 지역 아파트는 단기 조정이 있더라도 장기적으로 자산 가치가 유지될 것이라는 인식이 강해요. 그래서 급매로 낮은 가격에 처분하기보다, 가족에게 넘겨 자산을 유지하려는 선택이 나타난 것으로 해석할 수 있어요. 자녀 세대가 향후 서울 핵심 입지에 진입하기 어려워질 수 있다는 판단도 증여 수요를 자극한 요인으로 볼 수 있어요.