기로 (岐路)와 애로 (隘路) 사이에서 찾아야 하는 활로 (活路)
KB 상업용 부동산 | 福德房
22.12.15
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- 서울: 조심스러운 오피스 투자 시장, 조정이 불가피하나 거래는 진행 중인 물류센터
- 아시아태평양: 홍콩계 투자자의 일본 물류센터 포트폴리오 매입, 관광시장은 회복 중
- 미국: 동부지역 오피스와 물류센터 시장의 희비가 엇갈림, 해외투자 수요의 점차적인 감소
- 유럽: 여전히 상승 중인 물류센터 임대료, 물류센터 투자는 2023년에도 유효할 것으로 전망
어려운 투자환경에도 주요 시장의 물류센터에 대한 투자는 꾸준하다.
투자자들은 투자의 갈림길 (기로, 岐路), 금리 인상으로 인한 좁은 길 (애로, 隘路) 사이에서 살 길 (활로, 活路)을 찾아야 하는 상황이다.
2023년은 글로벌 상업용 부동산 투자자들의 기지가 발휘되어야 할 것이며, 신규자산 매입과 기 투자 자산의 처분에 있어서 중요한 선택의 한 해가 될 것이다.
■ 서울: 조심스러운 오피스 투자 시장, 조정이 불가피하나 거래는 진행 중인 물류센터
서울 주요 권역의 오피스 투자가 신중하게 진행되고 있다.
신규공급 부족이 예상되는 가운데, 임대시장 전망은 나쁘지 않으나, 금리 인상의 여파가 실물 및 개발 시장에 나타나고 있다.
강남에 위치한 삼성동 인터파크빌딩의 매각이 잠정 연기되는 등, 투자시장 움직임이 신중해지고 있다.
한편, 조용한 지분 거래 움직임도 진행 중이다.
금리 인상, 경기침체 예상 등으로 부담이 가중되는 상황에서도 물류센터 거래는 꾸준하다.
그동안 빠르게 성장했던 물류 시장이 조정기로 접어들고 있어 향후 물류센터 투자 움직임도 신중해질 가능성이 있다.
홍콩, 싱가포르계 투자자들의 물류센터 투자는 여전히 활발하다.
여전히 수익 창출이 예상되는 핵심 자산에 투자를 결정하고 있다.
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