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건설 주가전망
부동산 PF 연착륙 방안 코멘트
24.05.13
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- 부동산 PF 연착륙 방안 발표
- 대책의 핵심 I: 이제는 부실을 이연하지 말고 정리하자
- 대책의 핵심 II: 살릴 곳은 살린다
- 부실 우려 사업장에 대한 경공매 본격 시작 예상
- 대형건설사에 미치는 영향은 제한적일 것으로 판단. 업종보다는 차별화되는 기업에 집중
ㅡ 금융위원회와 금융감독원은 금일 (5/13) 부동산 PF의 질서있는 연착륙을 위한 정책 방향 발표
ㅡ 고금리, 건축비 상승, 이해관계자간 협의 지연 등으로 사업성이 극히 낮은 사업장들에 대해서 정리가 지연되고 최근 2금융권을 중심으로 연체율이 치솟으며 추가적인 정책 필요성이 제기됨
ㅡ 그간 지나치게 '관대하다'는 평가받아온 PF 사업성 기준을 강화해 '엄정한' 판별을 유도하기로 한 점이 기존 대책과 가장 차별화되는 지점
ㅡ 부동산 프로젝트파이낸싱 (PF) 시장의 연착륙을 위한 부실 사업장의 재구조화·정리가 본격화 될 전망
■대책의 핵심 I: 이제는 부실을 이연하지 말고 정리하자
ㅡ 1) 평가대상 확대: 기존 PF 평가대상에 토지담보대출, 채무보증 등 포함.
이 경우 평가 대상 규모가 기존 136조원에서 230조원으로 증가
ㅡ 2) 평가등급 세분화: 현행 3단계에서 4단계로 세분화 (양호, 보통, 유의, 부실우려).
부실우려 단계의 경우 충당금 75% 적립요
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