2025년 거래규모는 전년대비 증가, 시장 회복 중
KB 상업용 부동산 | 미국
26.01.08
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- 회복을 이어간 상업용 부동산 연간 거래규모, 전년대비 9% 증가
- 주요 자산유형 중 리테일의 거래규모가 가장 큰 폭으로 증가
- 오피스 거래규모도 개선된 흐름, 투자시장 회복 중
MSCI RCA에 따르면, 2025년 미국 상업용 부동산 연간 거래규모는 전년대비 9% 증가한 약 576조원으로 집계되었다.
지난 2021년, 미국 상업용 부동산 시장 거래규모는 저금리, 풍부한 유동성, 양호한 임대시장 등을 바탕으로 역대 최대치인 920조원을 기록했다.
이는 전년대비 98% 증가한 수치였다.
그러나 2022년 3월 시작된 금리인상의 영향으로 투자가 위축되기 시작했으며, 2023년 연간 거래규모는 전년대비 50% 감소한 452조원이었다.
2024년 9월부터 금리인하가 진행되며 투자여건이 점차 개선되기 시작했으나, 경기 둔화, 누적된 부실 (Distressed) 자산 등이 시장에 구조적으로 영향을 주고 있다.
투자자들은 임대시장이 상대적으로 양호한 아파트, 리테일, 물류센터를 중심으로 투자활동을 진행 중이며, 약 2년 간 가격이 하락한 오피스 시장도 점차 안개가 걷히고 있다.
■ 주요 자산유형 중 리테일의 거래규모가 가장 큰 폭으로 증가
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