해외투자자가 주도한 2025년 물류센터 투자시장
KB 상업용 부동산 | 국내 물류센터
26.02.09.
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- 물류센터 거래규모는 전년대비 7.6% 감소, 그러나 꾸준히 투자가 진행되는 자산유형
- 국내 투자시장 주도하는 해외투자자, 역대 최대 비중 차지
- 자산가치는 여전히 조정 국면. 우량 임차인 자산에 대한 높은 선호도
- 신규공급 감소로 공실률 안정화 흐름 지속, 올해도 공실률 하락 전망
2025년 국내 물류센터 연간 거래규모는 전년대비 7.6% 감소한 9.9조원으로 집계되었다.
국내 물류센터 투자시장은 코로나19 발생 이후 증가한 이커머스 수요, 저금리를 바탕으로 2021~2022년 호황기를 보냈으나, 금리인상과 저온을 중심으로 한 물류센터 과잉공급의 영향으로 거래규모가 감소했다.
2021년에는 16.3조원으로 역대 최고치를 경신했고, 2022년에는 15.9조원을 기록한 후 감소해, 2023년과 2024년 연간 거래규모는 각각 7.4조원, 10.7조원이었다.
그럼에도 코로나19 이전 대비 여전히 큰 규모의 투자가 진행되고 있는데, 이는 1) 꾸준히 성장하는 이커머스 시장, 2) 자산가치 조정기를 거치며 높아진 투자 매력도, 3) 과잉 공급과 건설비 상승으로 인한 신규공급 감소 및 수급 불균형 완화에 기인한 결과로 판단된다.
■ 국내 투자시장 주도하는 해외투자자, 역대 최대 비중 차지
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