견조한 투자시장, 전략적 투자 지속 전망
KB 상업용 부동산 | 미국 물류센터
26.07.03.
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■ 상반기 거래규모는 포트폴리오 거래를 중심으로 증가
2026년 상반기 미국 물류센터 (산업용 부동산) 거래규모는 80.6조원으로 집계되었으며, 이는 전년동기대비 12.7% 증가한 수치다 (MSCI RCA, 예비치).
동기간 개별 자산 거래는 57.0조원으로 전년동기대비 11.1% 증가했으며, 포트폴리오 거래는 23.6조원으로 전년동기대비 16.6% 증가하며 상반기 거래 회복을 견인했다.
다만, 고금리의 영향으로 2분기 거래규모는 33.6조원으로 전년동기대비 6.7% 감소했으며, 거래건수도 1,762건으로 17.0% 줄었다.
금리 부담이 여전히 지속되고 있으나, 1) 견조한 임대시장, 2) 안정적인 자산가치, 3) 시장 건전성 (제한적인 부실자산 규모, 낮은 CMBS 연체율)을 바탕으로 투자자들의 선별적인 매수세가 이어지고 있는 것으로 판단된다.
■ 자산가치 상승세 지속, Cap Rate 하락 여력은 제한적
미국에서 물류센터는 고금리 시기의 타격이 가장 적었던 자산유형으로, 2025년 9월부터 진행된 금리인하 이후 자산가치 또한 가장 빠르게 상승하였다.
미국 물류센터 평균 평당 거래가는 2024년 4분기에 642만원/평으로 역대 최고치를 경신 후, 매 분기 최고치를 경신하고 있다.
2026년 2분기 (예비치) 기준, 평균 평당 거래가는 729만원/평이었다.
2026년 상반기 미국 물류센터 (산업용 부동산) 거래규모는 80.6조원으로 집계되었으며, 이는 전년동기대비 12.7% 증가한 수치다 (MSCI RCA, 예비치).
동기간 개별 자산 거래는 57.0조원으로 전년동기대비 11.1% 증가했으며, 포트폴리오 거래는 23.6조원으로 전년동기대비 16.6% 증가하며 상반기 거래 회복을 견인했다.
다만, 고금리의 영향으로 2분기 거래규모는 33.6조원으로 전년동기대비 6.7% 감소했으며, 거래건수도 1,762건으로 17.0% 줄었다.
금리 부담이 여전히 지속되고 있으나, 1) 견조한 임대시장, 2) 안정적인 자산가치, 3) 시장 건전성 (제한적인 부실자산 규모, 낮은 CMBS 연체율)을 바탕으로 투자자들의 선별적인 매수세가 이어지고 있는 것으로 판단된다.
■ 자산가치 상승세 지속, Cap Rate 하락 여력은 제한적
미국에서 물류센터는 고금리 시기의 타격이 가장 적었던 자산유형으로, 2025년 9월부터 진행된 금리인하 이후 자산가치 또한 가장 빠르게 상승하였다.
미국 물류센터 평균 평당 거래가는 2024년 4분기에 642만원/평으로 역대 최고치를 경신 후, 매 분기 최고치를 경신하고 있다.
2026년 2분기 (예비치) 기준, 평균 평당 거래가는 729만원/평이었다.
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