부동산(404010)

일본을 통해 K-REITs의 미래를 본다

■한국 상장리츠 (REITs) 포트폴리오 편입 필요

한국에서도 리츠 (REITs: Real Estate Investment Trusts) 상장이 본격화되고 있다.
2018년 이리츠코크렙과 신한알파리츠가 상장한 가운데 오는 3월 말을 예정으로 홈플러스리츠가 상장을 추진 중이다.
한국에서 상장리츠가 아직 대중화 되지 않았고 투자대상이 다양하지 않다는 단점이 존재하지만 해외 리츠와 비교해 볼 때 밸류에이션 매력이 충분히 존재한다.
상장리츠 성장 초입기라는 특성상 향후에도 보유자산의 현금창출력이나 입지에 비하여 큰 폭으로 할인되어 주식시장에 진입하게 되는 리츠가 다수 존재하게 될 것으로 예상된다.
투자자산으로서 한국 리츠의 포트폴리오 편입 고려를 제안하는 이유이다.


■왜 리츠에 투자해야 하는가

한국에서도 상장리츠의 본격적인 증가가 기대되는 가운데 리츠라는 금융상품의 우수성에 주목할 필요가 있다.
투자자 입장에서 ① 배당수익률이 높을 뿐만 아니라 배당금의 예측 가능성이 높고, ② 부동산 가격상승에 따른 시세차익을 기대할 수 있으며, ③ 아울러 포트폴리오 편입 시 위험-수익 프로파일 (risk-return profile)의 개선 효과를 기대할 수 있기 때문이다.