[미리보기] KB주택시장 리뷰 2024년 11월호 | KB의 생각

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시리즈 총 7화

2024.11.13

읽는시간 4분

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주택시장 개요

◦ 주택 매매가격 상승폭이 둔화되고 매매 거래 감소세가 지속되면서 매매시장은 빠르게 위축

전국 주택 매매가격은 하반기 이후 상승세가 지속되고 있으나, 정부의 가계 부채 관리 강화와 은행권의 대출 제한 조치 등으로 서울도 대부분 지역에서 상승폭이 둔화(9월 0.49%, 10월 0.28%)
매매 거래는 그동안 증가세를 주도해 온 수도권(전월 대비 -21.2%)과 아파트(전월 대비 -17.9%)에서 크게 감소하였으며, 투자 수요의 부진이 지속되면서(관할시도 외 거래 비중 20% 내외) 경기 회복에 한계

◦ 주택 매매가격은 서울 및 주요 아파트의 상승폭이 크게 둔화

10월 전국 주택 매매가격은 상승세가 지속되고 있으나 상승폭은 둔화(9월 0.16%, 10월 0.09%)
- 정부의 가계 부채 관리 강화와 은행권의 대출 제한 조치 등으로 수도권은 전 지역에서 상승폭이 둔화되었으며, 비수도권의 경우 대전은 상승폭이 둔화되고 부산과 대구는 여전히 하락세 지속
강남구를 비롯한 서울 대부분 지역에서 상승폭이 둔화되었으며, 시세총액 상위 50개 아파트 역시 최근 2개월 연속 상승폭 둔화(8월 2.46%, 9월 2.16%, 10월 1.09%)

◦ 주택 전세가격은 수도권의 상승세 둔화에도 여전히 불안 지속

10월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.17% 상승하며 9월(0.22%)에 비해 상승폭 둔화
- 수도권 전 지역에서 상승폭이 둔화되었으며, 특히 서울의 둔화 속도가 가파름(9월 0.39%, 10월 0.21%)
- 비수도권은 대구를 제외한 4개광역시는 하반기 이후 상승세가 지속되고, 기타지방도 4월 하락 전환 이후 7개월 만에 상승 전환
전세가격전망지수는 상승 전망 비중이 다소 축소되었으나, 상승세가 장기간 지속되며 비수도권으로 확산되고 있어 여전히 불안은 지속

◦ 주택 매매 거래량은 수도권 중심으로 7월 이후 2개월째 가파르게 감소

9월 전국 주택 매매 거래량은 5만 1,267건으로 전월 대비 15.5% 감소
- 수도권(-21.2%)이 비수도권(-8.7%)보다 큰 폭으로 감소하였으며, 7월 이후 2개월 연속 감소하면서 상반기 월평균(5.2만 건) 수준으로 회귀
주택 유형별로는 아파트(-17.9%)가 비아파트(-6.5%)보다 감소폭이 크며, 관할시도 외 거래 비중은 여전히 20% 내외에서 횡보

◦ 분양물량은 주택 경기 회복으로 수도권 중심으로 크게 증가

10월 전국 아파트 분양물량은 2.5만 호로 전월 대비 41.0% 증가하였으며, 청약 경쟁률은 17.2대 1 기록
- 하반기 들어 주택 경기가 다소 회복되면서 건설사들의 사업 진행 속도가 빨라지며 분양물량이 증가
다만, 분양물량 증가 및 청약 경쟁률 상승에도 준공후 미분양 아파트는 14개월 연속 증가하면서 분양시장에서 양극화 현상이 지속되고 있음

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부동산연구팀

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