[미리보기] KB주택시장 리뷰 2025년 5월호

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시리즈 총 7화

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2025.05.14

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요약

규제 지역 확대 재지정 이후 서울은 아파트 매매가격 상승률이 둔화되고(주간 평균 상승률 강남 0.66%→0.52%, 송파 0.60%→0.23%), 수도권은 부동산전망지수와 매수우위지수가 모두 하락하는 등 시장은 관망세가 짙음
한편 비수도권(5개광역시 -0.21%, 기타지방 -0.13%)은 2022년 하반기 이후 매매가격 하락세가 지속되고 거래부진을 면치 못하면서 지역별 주택시장 양극화 심화

(매매가격) 4월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.03% 상승했으나 상승 지역은 과천, 서울 등 일부에 국한
- 수도권은 과천(2.98%)·서울(0.62%) 등 일부 지역에서 상승세를 보인 반면, 비수도권(5개광역시 -0.20%, 기타지방 -0.10%)은 전반적으로 하락세를 지속하며 양극화 심화
- 규제 지역 확대 재지정, 기준금리 인하 지연 등으로 주택 매수 심리가 위축되면서 서울은 아파트 매매가격 상승률이 둔화되고(주간 평균 상승률 강남 0.66%→0.52%, 송파 0.60%→0.23%) 전망지수도 상승 전망 비중 감소
(매매 거래) 3월 전국 주택 매매 거래량은 전월 대비 32.7% 증가했으나 규제 지역 확대 이후 매수우위지수 하락
- 토지거래허가구역 해제 영향으로 서울은 전월 대비 76% 증가. 특히 아파트 거래량이 9,349호로 전월 대비 2배 가량 증가
- 규제 지역 확대 이후 수도권을 중심으로 매수우위지수가 하락하며 거래량 증가세가 둔화될 조짐을 보임

(전세가격) 4월 수도권 아파트 전세가격은 0.09% 상승하며 21개월 연속 상승세가 이어지는 가운데 향후 예정된 신규 입주물량 감소로 추가 상승 여력 존재
- 하반기에 예정된 수도권 아파트 입주물량은 7만 6천 호로 전년 같은 기간 대비 8.2% 감소
(전월세 거래) 3월 전국 주택 전월세 거래량은 23만 9천 건으로 전월 대비 14.1% 감소
- 비아파트 월세 전환이 빠르게 진행되면서 임대차시장에서 월세 비중 확대(수도권 72.5%, 비수도권 82.4%)

4월 은행권 주택담보대출 잔액은 전월 대비 3.7조 원(3월 2.5조 원) 증가하였는데, 지난 2-3월 토지거래허가구역 해제기간 동안 늘어난 주택 거래가 시차를 두고 반영된 데 기인
3월 예금은행 주택담보대출금리는 기준금리 인하 영향으로 전월 대비 0.06%p 하락한 4.17% 기록

#토지거래허가구역 재지정 #기준금리 인하 지연 #주택 매수 심리 위축 #전세가격 상승 #주택담보대출 증가액 #토허제 #토지거래허가제

부동산연구팀

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2025.05.14 부동산연구팀

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