전세 보증 보험(=전세 보증금 반환 보증)은 전세계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 대신 세입자에게 전세 보증금을 지급하는 상품이에요. 쉽게 말해, 보증금을 안전하게 지켜주는 '안전장치'인 거죠.
전세 보증 보험 종류 | HF, HUG, SGI 가입 조건, 비용 비교하기
전세 보증 보험 가입, 어떤 걸 해야 할까?
25.08.13
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최근 전세사기와 깡통전세 피해가 늘면서, 내 소중한 보증금을 지키는 일이 더 중요해졌어요. 이럴 때 필요한 안전장치가 바로 전세 보증 보험이에요. 전세 보증 보험은 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 세입자에게 보증금을 대신 지급하고 나중에 집주인에게 받는 거예요.
보증기관에는 HUG, HF, SGI 세 곳이 있는데요. 각각 가입 조건이나 보증료가 조금씩 달라요. 기관마다 어떤 차이가 있는지, 조건, 비용 등 하나씩 알아볼게요.
보증기관에는 HUG, HF, SGI 세 곳이 있는데요. 각각 가입 조건이나 보증료가 조금씩 달라요. 기관마다 어떤 차이가 있는지, 조건, 비용 등 하나씩 알아볼게요.
전세 보증 보험이란
왜 가입해야 하나요?
전세금을 돌려받지 못하는 경우
- 집주인이 연락두절되고 전셋집에 압류가 걸리는 경우(전세사기)
- 주택 매매가보다 전세금이 더 높거나 비슷한 경우(깡통전세, 역전세)
- 집주인이 경제적 사정으로 보증금을 제때 반환하지 못하는 경우
- 집이 경매에 넘어가 보증금 회수가 어려워지는 등
이런 상황에서는 집주인으로부터 직접 보증금을 돌려받기 어렵기 때문에, 전세 보증 보험 가입이 되어 있으면 안전하게 내 보증금을 지킬 수 있어요.
HF, HUG, SGI
장단점과 가입 조건 살펴보기
전세보증보험은 HF(한국주택금융공사), HUG(주택도시보증공사), SGI 서울보증 세 곳에서 가입 가능해요. 보증금을 돌려받을 수 없을 때 대신 보증금을 돌려준다는 기능은 같지만 장단점과 가입 조건이 서로 달라서 비교해보고 가입하는 것이 좋아요.
🏠 한국주택금융공사(HF)-전세지킴보증
전세지킴보증은 보증료가 저렴하다는 장점이 있지만 HF의 전세자금보증으로 대출을 받은 사람만 가입할 수 있어요.
✔️ 주요 조건
- HF의 전세자금보증 대출을 이용 중이거나, 대출과 함께 신청하는 임차인
- 임대차보증금이 수도권 기준 7억 원 이하(지방은 5억 원 이하)
- 임대차보증금 전액 가입(일부 금액 가입 불가)
- 임대차기간이 1년 이상이면서 임대차 계약기간의 1/2이 지나기 전※ 토스뱅크를 통한 가입시 전세대출 실행일로부터 3개월까지만 가입 가능
- 임차보증금이 '주택가격 × 90% -선순위채권' 이내일 것
🏠 HUG(주택도시보증공사)-전세보증금반환보증
전세보증금반환보증은 세 보증기관 상품 중 가장 이용자가 많은 대중적인 상품이에요. 가입을 위한 심사 조건이 까다로운 편이지만 신혼부부나 다자녀가구 등, 보증료 할인을 제공해요.
✔️ 주요 조건
- 임대차보증금이 수도권 기준 7억 원 이하(지방은 5억 원 이하)
- 보증한도 내에서 신청한 금액 가입
- 전세계약서상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 지나기 전
- 임차보증금이 '주택가격 × 90% -선순위채권' 이내일 것
🏠 SGI서울보증-전세금보장신용보험
전세금보장신용보험은 비용이 비싼 편이지만, 아파트의 경우 보증한도 제한이 없어서 가입 범위가 넓어요.
※아파트 외의 주택은 10억원 이내
✔️ 주요 조건
- 임대차보증금 제한 없으며(단, 아파트 외의 주택은 10억원 이내)보증금 전액 가입
- 임대차기간이 1년 이상이면서 임대차 계약기간의 1/2이 지나기 전
- 임차보증금이 '주택가격-선순위채권' 이내일 것
주택가격이란?
전세보증보험에서 말하는 '주택가격'은 보증가입 가능 여부와 비용 등을 정할 때 기준이 되는 금액을 말해요. 각 보증기관은 주택가격을 단순히 매매가로 판단하지 않고, 주택 유형에 따라 적용 기준을 정해서 계산해요.
보증기관별 주택가격 산정 예시(아파트)
| 기관 | 기준 |
| HF | ① KB부동산 또는 부동산테크 시세 ② 국토교통부 공동주택 공시가격의 140% ③ 분양가액의 90% (300세대 이상으로 최초 소유권 이전 등기일로부터 6개월 이내에 한함) ④감정평가업자의 최근 3개월 이내 감정평가액 |
| HUG | ① KB부동산 또는 부동산테크 시세(아파트 최저층은 하한가 적용) ② 국토교통부 공동주택 공시가격의 140% ③ 안심전세 앱 시세 하한가 ④ 해당세대의 등기부등본상 1년 이내 최근 매매 거래가액 ⑤분양가격의 90%(준공 후 1년 이내 주택 한정) ⑥토지공시지가+건물시가 표준액 140% 또는 감정평가금액 100% |
| SGI | ① KB부동산, 부동산테크, 부동산 114 평균시세, 국토교통부 실거래가 동일단지·동일면적 기준 최근월 평균 ② 국토교통부 부동산공시가격알리미 공동주택가격 130% ③ 분양가액의 90% (청약일 기준 1년 이내 준공) |
※보증기관별 주택유형에 따라 주택가격 적용 기준 다름
HF, HUG, SGI
전세 보증 보험 비용 비교하기
전세보증보험의 비용(보증료율)은 보증금액 × 보증료율× 계약기간으로 계산돼요. HF, HUG, SGI의 전세 보증 보험의 보증료율을 비교하면 가장 낮은건 HF(전세지킴보증)이고, 그 다음에 HUG(전세보증금반환보증), SGI(전세금보장신용보험) 순이에요. 다만 할인 조건을 적용한 실제 비용은 조건에 따라 다르니 참고하세요.
💰 전세 보증 보험 보증료율
| 항목 | HF | HUG | SGI |
| 보증료율 | 연 0.04%~0.18% | 연 0.097%~0.211% | 아파트 연 0.229%, 기타주택 연 0.260% |
| 요율 결정 기준 | LTV | 보증금액, 주택유형, 부채비율 | 주택 유형, LTV |
| 할인 조건 | 우대가구 해당 시 연 0.02% 인하 | 저소득, 다자녀, 신혼부부 등 사회배려계층 할인, 전자계약 할인 제공 | LTV에 따라 최대 30% 할인·할증 적용 |
※ LTV(담보인정비율): (선순위채권총액+임대차보증금)/주택가격
📌 전세보증금 반환보증 보증료 지원
보증료가 부담된다면, '보증료 지원 제도'를 활용해 보세요. 국토교통부에서 운영하는 전세보증금 반환보증 보증료 지원 사업은 전세 사기 피해를 예방하기 위해 정부와 지방자치단체가 보증료를 대신 납부해 주는 제도예요. 조건에 해당하면 최대 40만원까지 지원받을 수 있습니다.
- 지원 대상
전세보증금반환보증(HUG, HF, SGI)에 가입하고 보증료를 납부 완료한 무주택 임차인
- 주택 요건
전세보증금 3억원 이하의 주택에 거주하는 경우
- 연령/소득 요건
- 청년(만 19~39세): 연소득 5,000만원 이하
- 신혼부부(혼인 신고 7년 이내): 부부 합산 연소득 7,500만원 이하
- 청년 외(전 연령): 연소득 6,000만원 이하
※ 예산이 소진되면 조기 마감될 수 있고, 같은 지자체에서 2년 안에 다시 신청은 어렵다는 점 참고하세요.
HF, HUG, SGI
전세 보증 보험 가입 방법
전세 보증 보험은 점유(실제 거주), 확정일자, 전입신고가 되어있고, 전세 계약 기간의 절반이 지나기 전에 가입할 수 있어요.
- HF
공사 전세자금보증으로 대출을 받은 금융기관을 통해 신청 가능 - HUG
위탁은행이나 보증기관 지사에 방문하거나 공사 모바일보증 앱(안심전세 App)등 비대면 플랫폼에서 신청 가능 - SGI
서울보증보험 지점/대리점을 통해 신청 가능
👍 KB스타뱅킹에서도 가입 가능
KB스타뱅킹에서 HF와 HUG 전세 보증 보험을 비교하고 가입할 수 있어요. 전세 계약 정보를 입력하면 예상 보증료를 보여주고, 필요 서류 확인부터 제출까지 앱에서 간편하게 진행돼요.
전세 보증 보험 HF, HUG, SGI
💬 자주 묻는 질문
Q. 이미 이사해서 살고 있는데 전세 보증 보험을 가입할 수 있나요?
🙆🏻 네, 전입신고와 확정일자를 갖춘 상태고, 전세 계약 기간의 1/2이 경과하기 전이라면 가능해요.
※ HF의 전세지킴보증의 경우 토스뱅크를 통한 가입 시, 전세대출 실행일로부터 3개월까지만 가입 가능
Q. 집주인 동의 없이 전세 보증 보험을 가입할 수 있나요?
🙆🏻 네. 전세 보증 보험은 집주인 동의 없이 가입할 수 있지만, 전세 보증 보험 가입 사실이 집주인에게 통보됩니다.
Q. 전세 보증 보험 가입이 거절될 수도 있나요?
💁🏻 전세보증금이 보증기관에서 산정한 주택가격보다 지나치게 높거나(예. 주택가격×90% 초과), 선순위 채권이 많거나, 건축물대장상 위반 건축물이거나, 공인중개사를 통하지 않은 계약 등 여러 사유로 가입이 거절될 수 있어요. 따라서 전세 보증 보험 가입을 하기 위해선 미리 알아보는 것이 중요해요.
Q. 전세 보증 보험에 가입하고 전입신고를 잠시 다른 곳으로 바꿔도 될까요?
🙅 아니요. 전세 보증 보험 가입 이후에도 해당 주택에 전입상태를 유지해야 보증사고 발생 시 보호됩니다.
AI가 만든 3줄 요약
- 전세 보증 보험은 집주인이 전세금을 돌려주지 못하는 경우 보증기관이 대신 지급해 세입자의 보증금을 보호하는 안전장치예요.
- HF, HUG, SGI는 주요 조건과 보증료에서 차이가 있으며, 각자의 상황에 맞게 적합한 상품을 선택하는 것이 중요해요.
- 보증료가 부담된다면 국토교통부 보증료 지원 사업으로 최대 40만원까지 혜택받을 수 있으니 신청을 고려해 보세요.
이 콘텐츠는 2025년 8월 13일 기준으로 작성되었습니다. 이 콘텐츠에 수록된 내용은 한국주택금융공사, 주택도시보증공사, SGI서울보증보험 홈페이지 자료를 참고했습니다. 오직 정보 제공 목적의 콘텐츠로 경제와 투자 여건에 대한 이해를 돕기 위해 작성 및 배포되었습니다. 수록된 내용은 신뢰할 만한 자료 및 정보를 참고한 것이나, KB국민은행은 그 정확성이나 완전성을 보장할 수 없습니다. 따라서 어떠한 경우라도 고객의 투자결과에 대한 법적 책임소재를 묻는 증빙자료로 사용할 수 없습니다. 이 콘텐츠의 지적 재산권은 KB국민은행에 있으므로 사전 서면 동의 없이 어떠한 형태로든 무단 복제, 배포, 전송, 대여가 금지됩니다.
