전셋집을 구하면서 전세대출을 이용할 예정이라면 자금 계획이 어긋나지 않도록 순서를 잘 잡는 것이 중요해요. 먼저 어떤 전세대출을 이용할지 결정하고, 이를 바탕으로 마련할 수 있는 보증금 규모를 정한 뒤 전셋집을 알아보는 것이 좋아요.
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3줄 요약
전셋집 구하기
어떤 순서로 알아봐야 할까?
전셋집을 구하면서 전세대출을 이용할 예정이라면 자금 계획이 어긋나지 않도록 순서를 잘 잡는 것이 중요해요. 먼저 어떤 전세대출을 이용할지 결정하고, 이를 바탕으로 마련할 수 있는 보증금 규모를 정한 뒤 전셋집을 알아보는 것이 좋아요.
우선 전세대출별로 자격 요건과 최대한도 등을 살펴보고 어떤 대출을 이용할 수 있을지 확인해 보세요. 만 19세 이상 34세 이하 무주택 청년이라면 일반 전세대출보다 우대 혜택이 많은 청년 전세대출 상품을 먼저 살펴보는 것이 좋은데요. 일반 전세대출에 비해 상대적으로 낮은 금리로 이용할 수 있어요.
어떤 대출을 이용할지 알아봤다면 모아둔 자금과 대출 예상 금액을 합산해 보증금이 어느 정도인 집을 알아볼지 정할 차례예요. 이때는 보증금 외에 부동산 중개수수료, 이사 비용, 보증료 등 부대 비용을 함께 고려해야 해요.
단, 상품의 최대한도가 실제로 내가 받을 수 있는 대출 금액을 의미하는 것은 아니에요. 실제 대출금액은 보증서 발급 가능 금액과 대출 심사 결과 등에 따라 달라질 수 있어요. 하지만 대략적인 예산 범위를 잡아 두면 현실적인 예산 안에서 집을 구하는 데 도움이 돼요.
대략적인 보증금 범위를 정한 후, 지역·면적·주택 유형 등을 고려해 매물을 찾아보세요. 마음에 드는 집을 찾았다면, 등기부등본의 권리 관계, 선순위채권, 전세가율 등 보증금 회수에 영향을 줄 수 있는 사항도 반드시 확인해야 해요.
임대차 계약서를 작성하기 전 다시 한번 대출 조건을 확인해 보세요. 임차보증금 수준, 면적 등이 대출 조건을 만족하는지, 선순위채권 등으로 인해 보증서 발급이나 대출이 제한될 가능성은 없는지 다시 한번 살펴보는 것이 좋아요.
또한 대출 신청과 실행에 필요한 일정도 미리 확인하는 것이 좋은데요. 잔금일을 너무 임박하게 잡으면 대출 신청이 어려울 수 있어요. 대출 일정을 고려해 계약서를 작성하고, 계약서 내 필요한 특약사항이 있다면 같이 검토해 보세요.
계약서를 작성하고 임차보증금의 5% 이상 계약금을 지급했다면 전세대출을 신청할 수 있어요. 대출 신청 후 주택과 신청자의 조건 등을 심사해 실제 대출 가능 금액이 결정되고, 잔금일에 대출이 실행돼요.
나에게 맞는
청년 전세대출 고르는 법
청년 전세대출에는 크게 정부 지원 상품인 청년 전용 버팀목 전세자금대출과 은행 상품인 KB 청년 맞춤형 전세자금대출이 있어요. 부부 합산 연소득 5천만원 이하 라면 청년 전용 버팀목 전세자금대출을 먼저 살펴보는 것이 좋은데요. 다만 소득 요건뿐만 아니라 보증금, 전용 면적 등 상품별로 신청 요건이 다르니, 내 상황에 어떤 대출이 적합한지 꼼꼼히 비교해 보세요.
청년 전세대출 특징 비교
청년
전용
버팀목
전세자금대출 |
KB 청년
맞춤형 전세자금대출 | |
대출
방식 |
주택도시기금
대출 |
HF 전세자금보증을
이용한
은행 대출 |
소득
요건 |
부부
합산 연소득 5천만원 이하 |
부부
합산 연소득
7천만원 이하 |
대상
주택 |
임차전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) |
주택
및 주거용 오피스텔 |
임차보증금 |
3억원 이하 |
수도권
7억원 이하
비수도권 5억원 이하 |
대출한도 |
임차보증금의
80% 이내 (최대 1억 5천만원) |
임차보증금의
90% 이내 (최대 2억원) |
최근 연도 부부 합산 연소득이 5천만원 이하라면 청년 버팀목 전세자금대출을 먼저 확인해 보세요. 청년 버팀목 전세자금대출은 정부 지원 대출로, 금리가 상대적으로 낮아 이자 부담을 덜 수 있어요. 단, 청년 버팀목은 전용면적이 85㎡ 이하인 임차보증금 3억원 이하인 주택인 경우에만 신청 가능해요. 대출 가능 한도는 최고 1억 5천만원*(임차보증금의 최대 80% 이내)이고요.
버팀목 전세자금대출은 무주택 서민의 주거 안정을 위해 정부가 시중보다 낮은 금리로 전세자금을 지원해 주는 상품이에요. 그 중에서도 만 19~34세를 위한 청년 전용 버팀목 전세자금대출은 일반 버팀목 전세자금대출에 비해서도 금리가 저렴하고, 더 유리한 한도로 이용 가능해 독립을 준비하는 청년들에게 필수 선택지로 꼽히죠.
KB국민은행에서도 청년 전용 버팀목 전세자금대출을 신청해 이자 부담을 낮출 수 있어요. KB스타뱅킹 앱에서 한도와 금리를 알아보고, 대출 신청까지 진행할 수 있는데요. 특히 중소기업에 취업한 청년이라면 최대 4년간 연 0.30%p 금리 우대 혜택까지 받을 수 있으니, 전세대출을 알아보고 있다면 꼭 한번 확인해 보세요.
청년 전용 버팀목 전세자금대출 요건을 충족하지 못하거나, 예상보다 더 많은 금액을 대출받아야 한다면 KB 청년 맞춤형 전세자금대출이 대안이 될 수 있어요.
부부 합산 연소득이 7천만원 이하로, 계약하려는 집의 임차보증금이 수도권 7억원 이하, 비수도권 5억원 이하 주택인 경우 KB 청년 맞춤형 전세자금대출을 신청할 수 있는데요. 조건이 된다면 최대 2억원 이내에서 전세자금을 마련할 수 있어요.
전셋집을 구할 때 직장과의 거리나 주거 환경을 고려해 집을 찾다 보면, 전세대출의 보증금 요건이나 대출 한도가 더 높았으면 좋겠다는 아쉬움이 들기 마련이에요.
보증금 범위나 대출 한도의 폭을 넓히고 싶다면 KB 청년 맞춤형 전세자금대출을 살펴보세요. 임차보증금의 90% 이내에서 최대 2억원까지 신청 가능해 더 많은 금액을 조달할 수 있어요. 다만, 실제 대출 금액은 보증서 발급 가능 금액에 따라 다를 수 있고, 금리는 청년 전용 버팀목 전세자금대출에 비해 상대적으로 높을 수 있다는 점을 고려해야 해요.
보유자금, 전세대출 합치면
얼마짜리 집을 구할 수 있을까?
전셋집을 구하고 있는 28세 직장인 A씨의 상황을 가정해 대출로 마련할 수 있는 금액과 전세 계약 가능 여부를 살펴볼게요. 예산 기준에 맞춰 보증금 2억원 수준의 전셋집을 후보로 정해두고, 대출 조건을 다시 한번 살펴본다고 가정했어요.
※ 이해를 돕기 위한 단순 예시로, 각 상품의 최대 보증 한도만큼 보증서가 발급된다고 가정했으며, 중개보수, 이사비, 보증료 등 보증금 외 비용은 별도로 준비한다고 가정했어요. 실제 대출 가능 금액은 보증기관의 심사 결과 및 은행의 대출 심사 결과에 따라 달라질 수 있어요.
보증금 2억원의 80%는 1억 6천만원이지만, 청년 버팀목의 대출 한도는 최고 1억 5천만원으로 정해져 있어요. A씨가 가진 4천만원과 합쳐도 총 1억 9천만원으로, 최대 한도만큼 대출이 나온다 하더라도 원하는 전셋집에 입주하기 어려워요. 따라서 이 상품을 이용하려면 보증금 예산 범위를 낮춰 매물을 다시 찾아보거나, 부족한 보증금을 별도로 마련해야 해요.
KB 청년 맞춤형 전세자금대출은 보증금 2억원의 90%인 1억 8천만원까지 대출 신청이 가능해요. A씨가 필요한 만큼 대출이 가능하다면, 보유자금 4천만원과 합쳐 보증금 2억원을 마련할 수 있죠. 이처럼 예산 기준을 세워 집을 알아본 뒤, 실제 대출 조건을 다시 꼼꼼히 살펴봐야 내게 가장 적합한 대출 상품을 결정할 수 있어요.
청년 전세자금 마련
KB국민은행에서 준비해 보세요
전셋집을 처음 구한다면 매물 탐색부터 전세 계약, 전세대출 등 살펴봐야 할 것들이 많아요. 큰 금액의 보증금이 오가는 만큼 매물의 시세와 권리관계, 대출 가능 여부 등을 꼼꼼히 확인하지 않으면 계약 후 예상하지 못한 문제가 생길 수 있는데요. 모든 정보를 직접 찾아보고 판단하기 어렵다면 전문적인 정보와 서비스를 활용해 도움을 받는 것도 좋은 방법이에요.
우선, 원하는 조건의 매물을 쉽게 검색하고 싶다면 KB부동산의 집찾는 AI를 활용해 보세요. AI를 통해 원하는 조건의 매물을 검색하고, 관심 단지를 비교해 볼 수 있어요. 또한 매물과 함께 KB시세와 최근 실거래가 등을 확인할 수 있어 보증금 수준이 적정한지 판단하는 데 도움이 됩니다.
마음에 드는 전셋집을 찾았다면 전세안전진단 서비스(전세안심 Check)를 이용해 보세요. 주소와 보증금 액수만 입력하면 이 집이 전세 계약하기 안전한 집인지 월 최대 2회 무료로 진단받을 수 있어요. 이 외에도 KB부동산에는 든든전세주택·전세임대 등 공공주택이나 원룸·투룸 모아보기 등 다양한 기능이 있어 전셋집을 구할 때 활용하기 좋아요.
전세대출이 필요하다면 KB스타뱅킹 앱에서 나에게 맞는 전세대출을 추천*받을 수 있어요. 대출 가능한 상품의 예상 금리와 한도를 한눈에 비교하고, 신청까지 바로 이어갈 수 있어 편리한데요. 전세 계약과 전세대출이 막막하게만 느껴졌다면 KB국민은행의 다양한 서비스를 이용해 차근차근 준비해 보세요.
청년 전세대출 자주 묻는 질문
이런 점이 궁금해요!
🙅🏻 아니요. 청년전용 버팀목 전세자금대출과 KB 청년 맞춤형 전세자금대출 모두 중도상환수수료가 없어요. 여유자금이 생기면 언제든 대출금을 갚을 수 있죠.
💁🏻 전세대출을 받았다고 해서 전세보증보험에 자동으로 가입되는 건 아니에요. 전세대출과 전세보증보험을 한 번에 가입할 수 있는 상품도 있지만, 일반적으로 별도 가입이 필요해요.
💁🏻 청년전용 버팀목 전세자금대출과 KB 청년 맞춤형 전세자금대출은 신규 임차의 경우 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청할 수 있어요. 계약을 갱신했다면 갱신계약서 상 계약 시작일부터 3개월 이내에 신청해야 하고요.
💁🏻 아니요. 대출 상품의 최대한도와 대상 조건은 미리 확인할 수 있지만, 실제 대출 가능 금액은 계약한 주택과 보증 요건, 대출 심사 결과 등에 따라 달라질 수 있어요.
💁🏻 청년전용 버팀목 전세자금대출은 임차보증금의 80% 이내에서 최대 1억 5천만원까지, KB 청년 맞춤형 전세자금대출은 임차보증금의 90% 이내에서 최대 2억원까지 신청할 수 있어요. 단, 실제 대출 금액은 대출 심사 결과에 따라 달라질 수 있으니 참고하세요.
부부 합산 연소득 |
대출금리 |
2천만원 이하 |
연 2.2% |
2천만원 초과 4천만원 이하 |
연 2.5% |
4천만원 초과 6천만원 이하 |
연 2.9% |
6천만원 초과 7천 5백만원 이하(신혼가구) |
연 3.3% |
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