임대차계약서 작성할 때 주의할 점은?

전월세로 자취를 하다 보면 2년 주기로 전세 계약을 갱신하거나 새집으로 이사할 일이 자주 발생하는데요. 임대차계약서를 작성할 때 주의할 점을 한 번 알아두면 주기적으로 계약 갱신이나 이사할 때 도움이 될거예요. 

부동산 거래에 익숙하지 않은 대학생, 사회 초년생 1인 가구를 위한 임대차계약서 작성 시 주의사항에 대해 알아볼게요.

1. 등기부등본 표제부, 갑구, 을구 확인하기

2. 등기부등본 '을구' 보는 방법 👀 

임대차계약서를 작성하기 전, 집의 매매가격을 부풀리진 않았는지 집의 실제 거래가격을 알아봐야 해요.  실거래가 보다 매매가격을 부풀려 전세금을 높게 매기는 것은 대표적인 전세사기 수법이에요.

실거래가를 확인하려면 여러 부동산에 들러 시세를 파악하거나 ‘국토교통부 실거래가 공개시스템’을 이용해 직접 확인할 수 있어요. 아파트의 경우에는 KB국민은행에서 제공하는 KB시세로 확인하세요.

마지막으로 집주인(임대인)이 체납한 세금이 있는지 확인해야 해요. 체납 세금은 집주인에게 '국세 및 지방세 완납 증명서'를 요청해 확인할 수 있어요. 집주인에게 직접 서류를 받기 부담스럽다면 세무서에서  '미납국세 열람제도’를 신청해 보세요.

※ 임차보증금이 1,000만원 이하인 경우, '임대차 계약 전'과 동일하게 임대인 동의를 얻어 임대인의 세금 체납 여부를 확인할 수 있어요.

특약이란 부동산 계약 시 주된 계약에 더해서 특별한 약정을 설정하는 것을 말해요. 임대차계약서 작성 전에 집주인과 합의하여 세입자를 보호할 수 있는 특약을 추가해 보세요.

공인중개사협회에서는 세입자에게 도움이 되는 5대 특약을 제공하고 있어요. 집주인과 협의해 나의 상황에 맞는 특약을 추가해 보세요. 

가계약은 계약서를 작성하기 전 계약금의 일부를 먼저 보내 계약 의사를 전하는 것을 말해요. 이때 가계약 금액은 보증금에 따라 협의할 수 있어요.

가계약금 지불 이후 임차인이 계약을 취소하는 경우에는 가계약금을 돌려받기가 힘들기 때문에 처음부터 신중해야 해요. 다만 집주인의 사정으로 가계약이 취소되면 세입자는 가계약금의 2배를 돌려받을 수 있어요.

방학 시즌이 되면 '원룸 단기 양도' 글을 흔하게 접할 수 있어요. 학기 중 학교 근처 원룸에서 살다 방학 동안 대신 월세를 내고 거주할 사람을 구하는 거래인데요. 이 거래의 정식 명칭은 ‘전대차’예요. 전대차 자체가 불법은 아니지만 임대인의 동의가 없다면 불법이에요.

집을 사용하지 않는 동안 다른 사람에게 빌려주고 월세를 받고 싶다면, 임대차계약서를 작성할 때 전대차 가능 특약을 추가해도 될지 집주인과 상의해 보세요.