6화. 부동산 시장 활성화 조치의 효과는?

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중국 부동산 신용 리스크 점검

시리즈 총 8화

2023.09.22

읽는시간 4분

중국 정부는 실수요 촉진을 위해 모기지 금리 인하 등 부동산 경기 부양에 안간힘

○ 최근 중국 정부는 주택 실수요 촉진을 위해 모기지 금리와 주택 구매 선납금 비율 인하 등 부동산 시장 과열 시기에 시행된 규제들을 완화

대출 내역 유무와 상관없이 현재 주택을 소유하지 않은 경우 생애 최초 주택 구입으로 간주하는 조치를 시행하여 주택 실수요 및 업그레이드 수요 활성화를 도모

선납금 비율에 대해서는 생애 첫 주택 구입자는 30%에서 20%로, 두 번째 주택 구입자는 40%에서 30%으로 하향 조정

최근 발표된 중국 정부의 부동산 부양 정책 내용

'최근 발표된 중국 정부의 부동산 부양 정책 내용'을 보여주는 이미지. 최근 정책 내용, 정책 발표 이전, 정책 발표 이후로 나누어 설명.

자료: 중국 언론 보도 종합

○ 다만 중앙 정부가 주택 구매 선납금 비율과 주택담보대출 금리를 인하하면서 도시별 정책이라는 점을 강조한 점에 비추어볼 때 구체적인 시행 여부와 강도는 지방 정부에 달려 있음

중국 주요 중대형 도시의 현행 주택 구매 선납금 비율 및 향후 인하 여지

'선납금 비율'에 대해서는 '생애 첫 주택 구입자는 30%에서 20%'로, '두 번째 주택 구입자는 40%에서 30%'으로 '하향 조정'.

자료: HSBC

부동산 경기 부양 조치에도 불구하고 주택 구매 심리는 여전히 회복되지 않는 것으로 관측

○ 크레디리요네증권(CLSA)이 8월 21~29일 중국 전역의 중산층 소비자 1,600명을 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면 1년 전과 비교하여 주택 소비 심리는 더 악화된 것으로 나타남

현재 무주택인 조사 대상자 중 향후 주택 구매 계획이 없다는 응답자 비중은 1년 전에 비해 10%p 늘었고, 1주택 이상을 소유한 응답자 비중도 2%p 상승

무주택자의 향후 주택 구매 계획

자료: CLSA

1주택 이상 소유자의 향후 주택 구매 계획

자료: CLSA

○ 주택 구매 계획이 없는 1,023명 중 40%는 추가 정책 지원이 있다면 주택 구매를 고려하겠다고 응답한 반면, 47%는 구매하지 않겠다는 계획을 고수할 것이라고 응답

선호하는 정책 지원 유형은 주택 구매 선납금 인하(20%), 구매 제한 완화(16%), 모기지 금리 인하(15%) 등으로 나타남

현재 주택 구매 계획이 없는 조사 대상자가 원하는 정책 지원 유형

'선호하는 정책 지원 유형'은 '주택 구매 선납금 인하'(20%), '구매 제한 완화'(16%), '모기지 금리 인하'(15%) 등으로 나타남.

자료: CLSA

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이정진

KB금융지주 경영연구소 연구역

중국 거시경제와 금융시장을 연구해왔습니다. 경제동향 및 리스크 분석 자료를 발표합니다.

총 8화

중국 부동산 신용 리스크 점검

7화. 금리와 환율에 대한 영향은?

2023.09.22 이정진