서울보다 더 서울 같은 광명, 이유는 OO에 있다?!

임장은 서울지하철 7호선 광명사거리역 주변에서 시작했습니다. 서울의 서쪽에 위치한 광명시는 지하철과 대중교통을 이용해 여의도, 광화문, 마곡, 상암 등 서울 각 업무지구로 빠르게 이동할 수 있고, 상업지구가 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리합니다.

광명시는 서울 주요 지역에 비해 시세가 저렴하고 직주근접이 가능한 교통 여건과 다양한 편의시설을 갖춰 투자용으로 매입하거나, 젊은 층이 실거주용으로 주로 찾는다고 합니다.

서울지하철 7호선 광명사거리역과 인접한 광명동 광명한진타운부터 둘러봤는데요. 1997년 입주한 이 곳은 1,633가구 대단지로, 상업지역이 가까워 주거 선호도가 높습니다. 또 2021년부터 리모델링 얘기도 나오고 있어 투자 목적으로도 관심이 높은 단지입니다.

이번엔 좀 더 남쪽으로 이동해 보겠습니다. 광명동 광명호반써밋그랜드에비뉴는 2024년 10월 입주한 1,051가구 단지입니다. 단지 남쪽으로 광일초, 광남중, 명문고가 있어 걸어서 통학할 수 있고, 코스트코(고척점)와 아이파크몰(고척점)을 이용할 수 있습니다.

남서쪽 광명스피돔(경륜장) 주변으로 GTX-D노선 광명시흥역이 들어설 계획이라는 말이 나오면서 광명롯데캐슬시그니처(광명9구역)과 광명호반써밋그랜드에비뉴(광명10구역)이 더욱 주목을 받기도 했습니다.

광명호반써밋그랜드에비뉴는 입주 기간이 지나 현재 매물이 많지 않은 상황인데요. 전용 59㎡ 기준 매매가는 8억 5,000만~8억 7,000만원 사이입니다. 만약 전세 끼고 매입한다면, 실 자본금은 4억 5,000만원선이면 매입할 수 있습니다.

5억 5,000만원으로 전세 끼고 매입을 원하는 사연 신청자의 예산에 맞춰 본다면, 광명동 광명롯데캐슬시그니처(광명9구역)이나 광명11구역을 생각해 볼 수 있겠는데요. 다음으로 가 본 광명9구역은 평지에 있고, 걸어서 10분이면 광명사거리역에 닿을 수 있습니다. 현재는 이주를 마치고 한창 철거 중입니다.

유주영 공인중개사에 따르면, 광명롯데캐슬시그니처는 조합원분이 적고 일반분양분이 많은 편이라 조합원의 추가분담금은 다른 구역에 비해 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다. 전용 59㎡ 기준 프리미엄은 4억원, 총 매매가는 8억원 초반입니다. 따라서 초기 투자금 5억원 초반으로 매수할 수 있는 매물이 간간히 남아 있습니다.

마지막으로 살펴볼 곳은 광명뉴타운의 대장, 단지 규모가 가장 큰 광명11구역입니다. 이곳은 광명사거리역 초역세권에 있고, 4,291가구 규모입니다. 광명11구역은 프리미엄 4억 7,000만원 총 투자금 9억원 선에 매수할 수 있는데요.

재개발 사업 속도가 다른 구역에 비해 늦은 편이라 초기 투자금이 적게 듭니다. 또한 단지 규모가 큰 대장 구역이라 수요가 풍부해 매도를 원할 때 환금성도 좋다는 장점이 있습니다.

주변 철산동 신축 아파트 가격과 비교해 볼 수 있겠는데요. 유주영 공인중개사는 2022년 3월 입주한 철산동 철산역롯데캐슬앤에스케이뷰클래스티지 전용 59㎡가 10억 7,000만원에 거래된 것과 비교하면, 아직 광명11구역의 투자 가치가 남아있다고 판단했습니다. 다만, 인건비나 공사비가 계속 오르는 추세라 앞으로 투자비용이 더 들어갈 수 있다는 점은 감안해야 한다고 조언했습니다.

광명시 재개발구역 임장을 마치며 사연자의 예산에 맞춰 유주영 공인중개사가 추천 구역을 정리해 주셨는데요. 이 부분은 영상으로 확인하시기 바랍니다. 앞으로도 투자 관련 고민이 있거나 대신 임장을 부탁하고 싶은 곳이 있다면, 댓글로 남겨주시기 바랍니다.