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극사실주의 부동산 소설이라는 새로운 장르를 개척하며 한 달 만에 200만 조회수를 돌파한 베스트셀러! '서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기'를 쓴 송희구 작가의 직업은 총 세 개입니다.
12년 차 대기업 과장, 베스트셀러 작가 그리고 유튜버까지! 딱히 연관성이 없어 보이는 세 개 직업은 알고 보면 '부동산 투자'라는 공통 분모로 묶여 있는데요, 실제 그는 부동산 투자로 200억대 자산을 일군 성공한 투자자이기도 합니다.
부모 도움 없이, '한 방' 투자 없이 남들이 쉽게 하지 않는 토지, 상가 투자를 통해 순전히 본인 힘으로 200억대 자산가로 거듭난 평범한 직장인의 투자 성공 비결, KB부동산 TV에서 들어봤습니다.
30대 평범한 직장인이 가장 빨리 부자 되는 법?!
30대 평범한 직장인이 부동산 투자로 200억 원이 넘는 자산을 형성했다는 이야기를 듣는다면? '자산시장 상승기에 운 좋게 투자에 성공한 극소수의 이야기'로 치부하는 사람들이 많을 겁니다.
하지만 이 이야기의 주인공인 송희구 작가는 사회 초년생 시절 투잡까지 뛰어가면서 번 월급의 90% 이상을 저축, 그렇게 모은 종잣돈 6천만 원으로 부동산 투자를 시작해 11년 만에 200억대의 자산을 만들었습니다. 최소 10년 이상 꾸준히 공부하면서 멀리 내다보고 한 단계씩 성장하며 이룬 성과였죠.
그 과정에서 부동산을 둘러싼 직장인들의 애환을 담은 소설, '서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기' 시리즈로 많은 사람의 공감을 얻으며 베스트셀러 작가 반열에 올랐습니다.
이것 또한 매일 남들보다 일찍 일어나 일찍 출근해 꾸준히 글을 쓴 노력 덕분이었습니다. 송희구 작가는 적은 자본으로 부동산 투자를 시작해 '한 방'에 빨리 부자가 되는 방법은 없다고 말합니다.
꾸준한 공부와 임장 등을 통해 단계별로 경험을 쌓는 한편, 처음부터 서울 요지의 좋은 물건에 투자하려고 조바심 내기보다 외각으로 눈을 돌려 남들이 쉽게 하지 않는 투자처를 발굴하면서 '안목'을 높이는 것이 본인의 투자 성공에 결정적 영향을 미쳤다고 강조합니다.
돈 되는 땅은 따로 있다! '토지 투자의 원칙'
송희구 작가가 200억대 자산을 축적할 수 있었던 결정적 비결은 토지 투자였습니다. 30대 초반 처음 계약한 토지 거래를 시작으로 지금까지 약 30번가량의 계약을 진행해 온 그는 투자 성공을 위해 반드시 지켜온 원칙이 있습니다. 가장 중요한 원칙은 바로 '환금성'인데요.
쉽게 말해 언제 내놓아도 잘 팔릴 토지를 선별해 구매한다는 겁니다. 그렇다면 잘 팔리는 토지의 기준은 뭘까요? 대표적으로 도로가 잘 뚫려있고 주변에 개발 이슈가 있거나 개발이 되어있는, 말 그대로 '입지'가 좋은 곳이 '환금성'이 좋은 땅이라고 말합니다.
이때 '환금성'이 좋은 토지를 사서 반복적으로 사고파는 것보다는 오래 보유하는 것이 수익률을 높이는 데 도움이 된다고 하는데요, 실제 그는 십수 년 전 구입한 토지를 지금까지 보유하고 있을 정도로 장기 투자 방식을 선호합니다.
그렇다면 왜 하필 토지 투자였을까요? 시작은 어린 시절 친구 아버지가 60억 원의 토지 보상금을 받은 후 친구와 가정 형편이 극명하게 차이가 나는 것을 보고 '부동산이 답'이라는 생각했다고 합니다.
그러다가 토지 투자는 남들이 쉽게 하지 않아 경쟁이 덜하고 노력한 만큼 더 높은 성과를 얻을 수 있다는 점이 매력적으로 다가왔고 이후 주변 인프라와 아파트 단지 현황, 토지개발계획 등을 꼼꼼히 분석하면서 토지 투자를 중심으로 부동산 투자를 이어오고 있습니다.
성공 요인이 있으면 실패 요인도 있는 법! 송희구 작가는 10년 이상 부동산 투자를 하면서 실패한 이유를 되짚어보니 부동산 투자는 가격이 전부가 아니라는 점을 깨달았다면서, 무엇보다 '현장 사람들'과 친해져야 한다고 조언하는데요.
토지 투자부터 아파트, 상가, 건물 투자까지! 평범한 직장인이 부동산 투자로 성공하기 위해 반드시 알아야 할 점이 궁금하다면? KB부동산 TV 송희구 작가 편에서 확인하세요. 총 2편으로 공감 100배! 현실 노하우를 알차게 담았습니다.
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