3화. 지원 자격 및 당첨자 선정 방법

홈 부동산 부동산 심층분석

새로운 공공분양주택 '뉴:홈'의 주요 내용과 청약 시 유의사항

시리즈 총 5화

2023.09.01

읽는시간 4분

뉴:홈의 지원 자격은 무주택, 소득, 자산 등 공통적인 자격 외에 특별한 자격이 필요 없는 일반공급과 특별한 자격이 필요한 특별공급으로 나뉘어짐

공통적인 자격 기준은 무주택과 수도권에 거주(수도권에 공급되는 뉴:홈의 특성상 수도권 거주 요건이 필수)하는 것이며 청약통장 가입, 소득과 자산 기준이 존재하지만 자격에 따라 기준은 상이
일반공급의 경우 공통적인 자격 기준을 충족하면 누구나 지원이 가능한 반면, 특별공급은 공통적인 자격 기준 외에 추가적인 자격을 충족해야 지원이 가능

- 특별공급 자격은 새로 추가된 ‘청년’ 자격을 포함하여 신혼부부, 생애 최초 등 총 6가지

- [①청년] 19~39세 이하로 미혼이며 과거 주택 소유 이력이 없는 자
- [②신혼부부] 혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부 등
- [③생애 최초] 생애 최초로 주택을 구입하며 혼인 중이거나 자녀가 있는 자
- [④노부모 부양] 65세 이상 직계 존속을 3년 이상 부양하고 있는 세대주
- [⑤다자녀가구] 태아를 포함해 3명 이상의 미성년 자녀가 있는 자
- [⑥기관 추천] 국가유공자, 장애인, 탈북민, 다문화 가족 등 해당 기관에서 선정

공공분양 뉴:홈의 일반공급 및 특별공급 지원 자격 주요 내용

공공분양 '뉴:홈 일반공급 지원 자격' , '특별공급 지원 자격'' 을 보여주는 표. 자격별 청약통장 기간 및 횟수, 세대주 요건 등 내용.

청년 자격의 경우 부모의 경제적 지원 가능성 등을 고려하여 청년인 신청자 본인뿐만 아니라 부모의 자산까지 확인
- 신청자 본인의 자산은 2.89억 원, 부모의 자산은 10.83억 원 이하인 자
기존에는 토지와 건물을 포함한 부동산과 자동차에 대한 자산 기준만 존재했으나 신설된 유형에서는 임대보증금, 조합원입주권 등의 기타자산과 예금, 주식, 채권 등 금융자산까지 고려
- 일반형의 자산 기준은 부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 3,683만 원 이하인 반면 신설된 유형의 자산 기준은 부동산, 자동차, 기타자산, 금융자산을 합산한 금액에서 부채를 차감한 금액이 3.79억 원 이하로 제한

일반공급의 경우 공급 물량의 80%는 청약저축을 오랫동안 많은 금액을 저축한 사람(월 최대 10만 원)에게, 나머지 20%는 추첨으로 선정하는 방식으로 상대적으로 간단한 편
- 무주택자이면서 오랫동안 청약저축을 한 사람이 절대적으로 유리

특별공급의 경우 6가지 자격 기준에 따라 가점 항목과 선정 방식이 다르며, 자격 기준이 동일하더라도 청약 유형에 따라 당첨자 선정 방식이 상이
- 자격 기준에 따라 당첨자 선정 방식이 다르며, 신혼부부의 경우에는 청약 유형에 따라 가점 항목과 배정 가점이 다름
- 일반공급에 비해 복잡한 편이나, 항목별로 적절한 전략을 세우면 청약통장 납입금액과 기간이 적은 경우에도 당첨 확률이 높을 수 있음

공공분양 뉴:홈의 특별공급 자격별 당첨자 선정 방법 요약

'뉴:홈 특별공급 자격별 당첨자 선정 방법' 을 요약한 표. 청년, 신혼부부(나눔형), 신혼부부(일변형, 선택형), 생애 최초, 노부모 부양, 다자녀가구, 기관 추천으로 구분하여 요약.