◦ 수도권 중심으로 매매 거래가 감소하고 가격 상승세가 둔화되며 시장은 관망세 확대
- 수도권 지역은 매매가격 상승폭이 축소되고 거래 감소세가 지속되며 시장이 빠르게 위축되고 있음. 특히 그동안 가격 상승세를 주도한 서울의 주택 매매 거래량이 크게 감소(전월 대비 19.2% 감소)
- 비수도권은 최근 들어 매매 거래가 증가하고 있으나, 대부분 지역에서 매매가격이 하락하고 ‘하락 전망’ 비중도 증가
[미리보기] KB주택시장 리뷰 2024년 12월호
시리즈 총 7화
2024.12.13
읽는시간 4분
주택시장 개요
◦ 주택 매매 가격은 상승세가 빠르게 둔화되며 보합 국면으로 전환
- 11월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.03% 상승하며 10월 이후 2개월 연속 상승폭 둔화(9월 0.16% → 10월 0.09% → 11월 0.03%)
- 수도권은 전 지역에서 상승폭이 둔화되고, 비수도권은 다시 하락세 확대 - 주요 아파트 매매가격도 최근 3개월간 상승폭이 크게 축소(KB선도아파트50 8월 2.46% → 11월 0.63%)
- 전국적으로 매매가격 상승에 대한 기대감이 크게 감소하면서 대부분 지역에서 ‘하락 전망’ 비중 증가
◦ 주택 전세가격은 지난해 9월 이후 15개월 연속 상승세 지속
- 11월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.18% 상승하며 하반기 들어 0.2% 내외의 상승률 유지
- 하반기 전국 주택 전세가격 상승률은 월평균 0.18%로 상반기(월평균 0.07%) 대비 2배 이상 확대
- 수도권은 전 지역에서 다시 상승폭이 확대되었으며 비수도권도 대구(-0.21%)를 제외한 대부분 지역에서 상승폭 확대 - 최근 1년간 높은 전세가격 상승률(수도권 아파트 4.89%, 전국 아파트 2.21%)을 보인 수도권 아파트 중심으로 임차 비용에 대한 부담이 증가
◦ 주택 매매 거래량은 비수도권에서 크게 증가하며 반등하였지만 수도권은 감소세 지속
- 10월 전국 주택 매매 거래량은 5만 6,579건으로 전월 대비 10.4% 증가
- 수도권(-7.5%)은 감소세가 지속된 반면 비수도권(24.1%)은 전 지역에서 거래량이 증가
- 그동안 수요가 집중된 수도권 아파트는 전월 대비 7.5% 감소하고, 특히 서울은 19.2%로 큰 폭으로 감소 - 관할 시도 외 거래 비중은 20.1%로 여전히 실수요자 중심의 매매 거래 지속
◦ 아파트 분양물량은 10월 이후 2개월 연속 큰 폭으로 증가
- 11월 전국 아파트 분양물량은 3만 2천 호(전월 대비 25.9% 증가)로 수도권 중심으로 크게 증가
- 통상적으로 연말에는 건설사의 밀어내기 영향으로 물량이 증가하는 경향을 보이며, 하반기 이후 주택 경기가 회복세를 보이면서 사업 진행 속도가 빨라졌기 때문으로 판단 - 다만, 청약 경쟁률은 6.6대 1로 크게 하락하고, 준공후 미분양 아파트는 가파른 증가세 지속(전월 대비 약 1천 호 증가)
부동산연구팀
KB경영연구소
총 7화
KB주택시장 리뷰 - 2024년 12월
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