KB부동산시장 리뷰 2023년 7월호 - 미국 주택시장

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시리즈 총 10화

2023.07.14

읽는시간 4분

고금리 부담에도 주택 매매가격 상승세가 지속

모기지 금리는 6.7%대로 여전히 높으나 매물 부족으로 주택가격지수는 상승세를 유지
- 4월 S&P케이스쉴러 주택가격지수는 307.43으로 전월 대비 1.7% 상승. 지난해 하반기 금리 급등으로 하락세를 보였던 매매가격지수는 올해 2월 반등한 후 상승폭 확대
- 5월 기존 주택 판매량은 430만 호로 전월 대비 0.2%, 신규 주택은 66.3만 호로 12% 증가

S&P케이스쉴러 주택가격지수 변동률 추이

자료: 블룸버그(Bloomberg)

기존 주택과 신규 주택 판매량 추이

자료: 블룸버그

주택 소유자의 상당수가 코로나19 팬데믹 직후 대환대출을 통해 2~3%대 저금리로 갈아탔으며, 보유 주택을 팔고 새집을 구하기에는 현재 금리가 높아 주택 처분 의지는 낮음
전문가들은 코로나19 이후 재택근무가 일반화되고 개인 공간의 가치가 강조되면서 밀레니얼세대를 중심으로 주택 소유 의지가 증가한 것으로 분석

모기지 금리와 주택구입여력지수 추이