2월 전국 주택매매가격은 0.8% 하락하였으나 전월대비 하락폭은 축소
- 7개월 연속 하락세를 지속하던 주택매매가격은 2월 들어 하락폭 둔화. 지난 3개월 동안 월평균 1%대의 하락률을 보였으나 2월 들어 -0.8%로 축소
- 특히 수도권은 지난달 1.7% 하락하였으나 2월 -1.0%를 기록하며 하락폭은 크게 둔화 - 시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50)의 경우 지난해 11월 이후 변동폭은 축소
KB부동산시장 리뷰 2023년 3월호 - 주택 매매
시리즈 총 11화
2023.03.14
읽는시간 4분
주택매매가격 하락세 지속하나 하락폭은 둔화
지역별 주택전세가격 변동률 추이
자료: KB국민은행
KB선도아파트50지수 및 변동률 추이
자료: KB국민은행
전국 대부분 지역에서 하락폭이 둔화되며, 특히 빠른 하락세를 보였던 경기와 세종에서 뚜렷
- 지난달 2%대 하락세를 보였던 경기의 경우 2월 1.2% 하락에 그쳤으며, 수도권 및 5개광역시 모두 하락추세가 둔화
- 기타지방은 상대적으로 하락폭이 낮으며, 크게 하락했던 세종도 전월대비 0.85%p 하락폭 축소
수도권 및 광역시 주택매매가격 변동률
자료: KB국민은행
기타지방 및 세종 주택매매가격 변동률
자료: KB국민은행
규제 완화 및 기준금리 동결 시그널로 매수심리지수는 반등
매수심리는 여전히 위축된 모습이나 다소 회복세 시현
- 금리동결 유지 및 정부의 부동산 규제완화 정책 제시 이후 주택매수심리는 회복 분위기
- 매수우위지수는 2월 들어 소폭 상승세를 보이는 가운데, 매매전망지수도 빠르게 반등
지역별 매수우위지수 추이
자료: KB국민은행
지역별 매매전망지수 추이
자료: KB국민은행
주택시장 연착륙을 위한 정책 기조는 유지될 전망, 주택 수요회복으로 이어질지 기대
- 한국은행은 2월 기준금리를 동결하였으며, 주택시장내 부담은 다소 완화될 것으로 기대
- 금리상승에 따른 원금상환 부담 증가, 부동산경기 부진 등으로 금융안정에 대한 우려 대두
- 물가상승률 둔화와 함께 금리인상에 대한 당위성이 크게 낮아지면서 2023년말까지 기준금리는 동결 전망(3.5%)이 우세 - 금리동결 및 규제완화 등에 힘입어 최근 급매물이 소진되면서 주택거래회복에 대한 기대 증가
서울아파트 중위가격 및 기준금리 추이
자료: KB국민은행, 한국은행
주간 주택매매가격 변동률 추이
자료: KB국민은행
부동산연구팀
KB경영연구소
총 11화
KB부동산시장 리뷰 2023-3호
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