5화. (주택시장 설문조사) 2023년 투자 유망 부동산 진단

2023년 투자 유망 부동산으로 재건축과 신축 아파트가 주목받고 있다. 분양 아파트도 여전히 투자 유망 부동산으로 꼽았으나 지난해에 비해 선호 도가 낮아졌다.

최근 원가 상승 등의 이유로 분양가가 높아지면서 분양 아파트에 대한 메리트가 감소한 반면 규제 완화로 재건축 사업 속도 증가 수익성 개선에 대한 기대감이 반영된 것으로 풀이된다.

향후 투자 유망 부동산에 대해 전문가 는 재건축(21%)과 아파트 분양(21%)를 꼽았으며, 이어서 준공 5년 이내 신축 아파트(16%)와 재개발(12%) 이 뒤를 이었다.

지난해 조사에서 는 아파트 분양(27%)이 1순위였으나, 올해는 신규 분양에 대한 관심은 줄어든 반면 재건축과 신축 아파트가 주목을 받는 것으로 나타났다. 최근 주택시장 위축세가 지속되고 있으나 관련 규제 완화와 안전자산 측면에서 여전히 주택시장을 주목하고 있다.

분야별로 보면 건설·시행 전문가는 지난해에 비해 재건축(21%)과 신축 아파트(20%)에 대한 관심이 눈에 띄게 증가한 반면, 아파트 분양과 토지에 대한 관심은 확연하게 줄어든 것으로 나타났다. 금융 · 공공기관·학계 전문가도 재건축에 이어서 아파트 분양과 신축 아파트를 향후 투자 유망 부동산으로 지목했다.

최근 아파트를 중심으로 가격 하락세가 빠르게 확대되면서 개발 사업인 아파트 분양이나 토지에 대한 관심은 지난해에 비해 감소한 반면, 관련 규제 완화와 장기 투자 자산으로 재건축 등 정비 사업에 주목하는 것으로 판단된다.

향후 가장 유망한 투자 부동산 으로 중개 업소의 16%가 신축 아파 트를 꼽았고 재건축(15%)과 아파트분양(14%)가 뒤를 이어, 지난해 1위였던 아파트 분양에 대한 투자 관심은 크게 줄어 든 것으로 나타났다.

지역별로 살펴보면 전체적으로 아파트 분양에 대한 관심은 줄었고 서울의 경우 신축 및 구축 아파트와 상가, 기타지방의 경우 토지에 대한 관심이 지난해에 비해 증가한 것으로 나타났다.

서울 강남에서는 재건축(25%)에 이어 아파트 분양(16%), 재개발(13%), 상가(12%)를 우선순위로 꼽았다. 지난해에 비해 아파트 분양과 꼬마빌딩에 대한 관심은 크게 줄어든 반면 상가와 토지 등 새로운 자산에 대한 관심은 증가한 것으로 나타났다.

경기·인천 지역은 아파트 분양에 대한 관심이 지난해 절반 수준으로 감소한 반면 신축 아파트(17%)를 투자 유망 부동산 1순위로 꼽았으며 이어서 재건축(16%)과 아파트 분양 (15%), 토지(13%)의 순으로 나타났다.

5개광역시의 경우 신축 아파트(18%) 와 상가(14%), 아파트 분양(14%)을 투자 유망 부동산으로 보았다. 기타지방은 토지(23%)를 1 순위, 신축 아파트(18%)를 2순위 투자 자산으로 주목했다.

최근 주택시장 위축세가 확대되면서 분양시장에 대한 투자 관심이 축소되는 가운데, 장기 투자자산으로 재건축과 토지에 대한 관심이 높아졌으며 안정적인 임대수익이 기대되는 상가도 주목했다.

PB는 2023년 가장 유망한 부동산 자산으로 재건축을 꼽았다. 재건축(22%)에 이어 신축 아파트(21%)와 아파트 분양(17%) 등 주택 자산이 부각된 점이 두드러졌다. 지난해 투자 유망 자산 1위 를 차지했던 꼬마빌딩은 올해 4순위로 밀려났으며 상가에 대한 관심도 축소된 것으로 나타났다.

그동안 주택 관련 규제가 강화되면서 지난해 조사에 서는 아파트 분양 및 신축·구축 아파트에 대한 투자 관심이 크게 축소되었으나, 최근 규제 완화 기조로 바뀌면서 주택에 대한 투자 관심이 다시 증가한 것으로 판단된다.

재건축 아파트는 PB 고객의 선호도에서 최근 3년간 큰 변동을 보이지 않았으나, 규제 완화 기조의 영향 을 가장 많이 받을 것으로 예상된다.