수도권은 공실률이 전년 동기 대비 3.1%p 상승하고, 임대료 변동폭은 지역별로 편차 확대
- 공실률은 공급 부담이 큰 서부권(14.6%)이 크게 상승하였으며 수도권도 3분기 연속 상승세를 기록
- 임대료는 전년 동기 대비 서남권과 동북권은 각각 11.6%, 8.2% 상승한 반면 서부권과 서북권은 각각 2.0%, 0.2% 하락
KB부동산시장 리뷰 2023년 7월호 - 물류센터
시리즈 총 10화
2023.07.14
읽는시간 4분
수도권은 공실률이 상승하고, 착공 지연 현상이 발생
수도권 물류센터 공실률
자료: WRC, 삼성증권
수도권 권역별 임대료 증감률(2023.1Q)
자료: WRC, 삼성증권
PF 자금 조달 어려움이 가중되면서 착공 지연, 준공 전 자산에 대한 공실 리스크 증가
- 지난해 인허가를 받은 수도권 물류센터 148건 중 80%(118건)가 미착공
- PF 자금 조달 어려움, 공사비 증가 등의 이슈로 인한 미착공물량 증가는 2025년까지 공급물량 감소로 이어질 전망
- 준공을 앞둔 물류센터의 임차인 유치에 난항을 겪으면서 시행사 및 PF 대주단의 어려움이 가중
한국 물류센터 공급 전망
자료: 젠스타메이트, 신한투자증권
2022년 인허가 사업장 착공 현황
자료: 쿠시먼앤드웨이크필드
총 10화
KB부동산시장 리뷰 2023-7호
금융용어사전
