알아두면 돈 되는 재개발·재건축, 오늘 살펴볼 곳은 거여마천뉴타운입니다. 강남 3구에서 유일하게 뉴타운 개발이 진행 중인 송파구 거여마천뉴타운은 서울의 끝자락에 있지만 쾌적하고 많은 교통 호재를 갖춘 곳입니다. 게다가 위례신도시, 하남 감일지구까지 합치면 하나의 큰 친환경 주거지역으로 형성될 예정인데요. KB부동산TV가 박합수 전문가와 함께 거여마천뉴타운 구역별 추진 상황과 일대 개발 호재를 정리해 드립니다.
강남3구 유일한 뉴타운 '거여마천뉴타운', 입지, 교통 호재 총정리
우리들의 집이슈
2023.02.07
읽는시간 4분
구역별 사업 진행, 어떻게 되고 있나요?
먼저 거여마천뉴타운을 구역별로 살펴보겠습니다. 거여 2-1구역과 2-2구역은 재개발이 완료돼 송파시그니처롯데캐슬(2022년)과 e편한세상송파파크센트럴(2020년)이라는 이름으로 입주를 마쳤습니다.
마천1~5구역 중 1구역과 3구역은 조합설립인가 단계에 있고, 2구역은 지난해 12월 신속통합기획 2차 후보지로 선정됐습니다. 마천4구역은 2021년 현대건설로 시공사를 선정했으며, 마천5구역은 신속통합기획 1차 후보지로 선정됐습니다.
입지 장점과 뛰어난 교통 연계성
노후 주거지인 거여마천뉴타운은 인근 위례신도시, 하남 감일지구 개발과 연계돼 생활 여건이 더욱 좋아질 전망입니다. 위례신도시 내 스타필드, 이마트 트레이더스나 감일지구에 들어서는 편의시설을 공유할 수 있기 때문입니다.
여기에 3기 신도시인 교산신도시 개발도 예정돼 있는데요. 서울지하철 3호선이 오금역에서 교산신도시까지 연장될 계획이라, 거여마천뉴타운도 3호선 연장의 수혜를 받아 강남권 진입이 더욱 수월해질 전망입니다.
그리고 오금역에서 3정거장 떨어진 수서역에는 SRT가 지나고 있는데요. 이 SRT를 이용하면 동탄, 천안아산 등에 닿을 수 있습니다. 향후 수서역에는GTX-A 노선도 지나게 돼, 서울역, 삼성역 등 업무지구와 판교, 동탄까지 더욱 빠르게 연결됩니다.
거여마천뉴타운의 가장 중요한 교통망은 서울지하철 5호선인데요. 5호선 올림픽공원역에서 9호선으로 환승해 강남, 여의도 업무지구로 이동할 수 있습니다. 또한 위례신도시 교통 호재도 두루 활용할 수 있는데요. 노면전차인 트램(2025년 개통 예정)이나 위례신사선 개발도 거여마천뉴타운에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 호재입니다.
이러한 교통 호재 외에도 거여마천뉴타운 주변에 성내천 복원 사업과 천마공원 생태명소사업 등을 통해 앞으로 이 지역이 더욱 쾌적한 환경을 갖추게 될 것입니다.
거래 전 주의해야 할 사항은?
그렇다면 이 지역에 관심있는 분들이 매수 전 알아 두어야 할 사항에는 어떤 것이 있을까요? 박합수 교수는 아직 외진 지역인 거여마천뉴타운은 지하철 역과의 거리 등 위치, 접근성을 고려해야 한다고 조언했습니다.
또한 신속통합기획을 추진하고 있는 마천5구역과 2구역의 경우, 현금 청산 대상이 되지 않도록 주의해야 합니다. 다음 편에서는 마천5구역에 대해 더욱 자세히 알아보고 유망 신속통합기획 구역도 소개해 드릴 예정입니다. 많은 관심 부탁드립니다.
