재건축 연한 30년 앞둔 1993년생 수도권 아파트, 사업 추진 상황은?

부동산R114 REPS 자료에 따르면, 1993년 입주한 아파트는 수도권에만 17만6,109가구로 서울 4만4,010가구, 경기 11만856가구, 인천 2만1,243가구로 조사됐습니다. 서울은 1980년대 후반 강남을 비롯, 노원, 양천구에 입주한 물량이 많아 준공 30년을 이미 훌쩍 넘긴 단지가 많은데요. 1기 신도시가 들어선 경기도는 1992년부터 1995년 사이에 준공 물량이 급격히 많습니다.

지역별로 살펴보면, 1993년 입주한 서울 아파트는 강서구가 7,479가구로 가장 많습니다. 이후 강남구 6,463가구, 노원구 6,209가구 순입니다.

경기도에서는 성남시가 2만2,848가구로 가장 많은데요. 여기에 안양시 1만6,690가구, 군포시 1만3,584가구, 부천시 1만3,482가구, 고양시 1만2,013가구 등 1기 신도시가 7만8,617가구로 대부분을 차지합니다. 이후 안산시 6,064가구, 의정부시 5,835가구 순입니다. 인천광역시 연수구에 1만5,030가구도 입주한 지 30년이 지났습니다.

1993년 3월 입주한 노원구 중계동 중계주공6단지와 7단지는 통합 재건축을 추진하고 있습니다. 6단지는 4개 동 600가구 규모이고, 7단지는 5개 동 630가구입니다. 두 단지 모두 전용면적 44㎡ 단일 평형으로 이뤄져 있습니다. 소유주를 상대로 동의서를 받고 있으며 예비안전진단을 신청할 예정입니다. 7단지 전용 44㎡는 2월 3억9,000만원에 거래됐는데요. 1월 실거래가 3억7,500만원에 비해 1,500만원 올랐습니다.

전용 49㎡로 이뤄진 중계주공8단지도 1993년 입주한 단지입니다. 예비안전진단 신청을 준비하고 있습니다. 지난 2월 전용 49㎡가 4억9,500만원에 거래돼 1월 4억8,000만원에 비해 1,500만원 올랐습니다.

강남구에서는 일원본동 상록수, 가람 등 저층 아파트들이 1993년 입주했습니다. 재건축 연한이 도래함에 따라 안전진단을 준비하는 단지가 늘고 있는데요. 최근 개포동의 많은 노후 단지들이 신축 아파트로 변모했습니다. 안전진단 규제도 완화됨에 따라 일원동 일대 단지들의 재건축 기대감도 커지고 있습니다.

1기 신도시는 1991년에서 1993년 사이 입주한 곳이 많아 재건축 연한인 '준공 30년'을 채운 단지들이 속속 나오고 있습니다.

성남시 정자동 한솔3단지한일은 416가구 규모에 1993년 10월 입주한 단지로, 정자동에서 가장 먼저 재건축 연한이 도래할 단지입니다. 지난해 6월 입주자 92%의 동의를 얻고, 향후 재건축 추진 준비위원회를 구성할 계획인데요. 대지지분은 21평으로 높은 편이고 용적률 154%로 분당 내에서는 낮은 편입니다.

군포시에서는 금정동 충무주공2단지 1차 2,489가구와 2차 476가구가 1993년 6월 입주했는데요. 오는 6월이면 재건축 연한을 채우게 됩니다.지난해 말부터 재건축 예비안전진단을 위한 동의서를 받고 있는데요. 최근 안전진단 규제가 완화되면서 예비안전진단을 발빠르게 준비하고 있습니다. 1차 전용 41㎡가 지난 2월 3억6,100만원에 거래됐는데요. 직전 거래가인 1월 2억7,000만원보다 9,100만원 높은 가격입니다.

인천광역시 연수구에는 입주 30년된 단지들이 많습니다. 예를 들면 동춘동 동남, 현대1차, 연수동 솔밭마을, 연수주공3차, 옥련동 럭키송도등이 대표적입니다.이 곳은 83개 단지가 원도심 재건축 연합회를 출범해 원도심 개발을 활성화할 계획입니다.

준공 30년이 지나 재건축 연한이 도래한 단지는 주민 합의가 이뤄지면 조합을 설립, 재건축 사업을 진행할 수 있게 되는데요. 초기 사업 단계 단지는 주민들의 이해 관계가 달라 의견을 조율하기 어려울 경우, 사업이 장기전이 될 가능성도 있어 주의가 필요합니다. 앞으로 이 단지들이 재건축을 통해 어떻게 주거환경이 개선될지 귀추가 주목됩니다.