서울 아파트 가격 회복기에 매물 줄어든 곳이 있다!

26주 기간 동안 서울 강북권 14개구와 강남권 11개구의 아파트가격 주간 상승률을 비교해 보았습니다. 강남권의 주간 상승률이 강북권보다 우위를 나타냈습니다. 8월 중 확인된 상승률의 고점은 강남권 0.32%(8월 2주차), 강북권 0.20%(8월 4주)였습니다.

9월 들어 상승률이 완화됐습니다. 신규 아파트 공급부족 속에 인기지역의 신고가 거래가 주목을 받지만, 외곽지역에서는 경계매물 부담으로 오름폭이 진정되는 모습도 관측됩니다. 그럼에도 불구하고 여전히 상승률 수위는 강남권이 0.19%로 강북권 0.12%보다 높습니다.

서울 강북권 14개구와 강남권 11개구의 26주 동안 상승&강보합 횟수를 측정해 봤습니다. 서울 25개 구(區) 중에서 성동구가 26회로 1순위, 용산구가 25회로 2순위, 마포구가 24회로 3순위를 기록했습니다. 강북권 마용성(마포·용산·성동)지역이 Top3를 모두 차지했고, 기간 내 누적 증감률도 상위입니다.

반면 하위 순위로 집계된 지역은 노원구가 6회로 23순위, 도봉구가 5회로 24순위, 금천구가 3회로 25순위입니다. 누적 증감률도 마이너스였습니다. 강북 외곽인 노도강(노원ㆍ도봉ㆍ강북)이 모두 약했고, 강남 외곽인 금관구(금천ㆍ관악ㆍ구로) 중 금천구가 가장 열세 지역입니다.

서울 강북권 14개구의 3월 평균 매물과 9월 평균 매물의 증감률을 오름차순으로 정렬해 봤습니다. 매물 감소지역 Top3는 성북구 -10.8%>성동구 -9.5%> 마포구 -7.3% 순입니다. 반면 매물 증가지역 Top3는 강북구 13.0%>도봉구 8.6%>은평구 8.1% 순입니다.

상승 횟수와 누적 증감률이 우수했던 마용성은 매물이 모두 감소했습니다. 반면 상승 횟수와 누적 증감률이 열세였던 노도강은 매물이 모두 증가했습니다. 강북권은 외곽지역을 중심으로 매물이 쌓이는 현상이 나타나고 있습니다.

서울 강남권 11개구의 3월 평균 매물과 9월 평균 매물의 증감률을 오름차순으로 정렬했습니다. 매물 감소지역 Top3는 영등포구 -12.4%>양천구 -6.4%> 동작구 -6.3% 순입니다. 반면 매물 증가지역 Top3는 강남구 9.7%>구로구 6.2%>금천구 3.5% 순입니다.

강남권 매물 감소지역에 최근 급상승한 강남 3구가 없습니다. 범(汎)강남 중에서 유일하게 동작구가 포함됐죠. 반면 중저가지역인 금관구는 상대적으로 매물이 늘었습니다. 한편 영등포구 신길ㆍ문래동, 양천구 목동 등 재개발 및 저평가 이슈가 부상한 곳은 매물 소화가 꾸준합니다.

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