서울 아파트값 54주 연속 올랐지만… 매수 심리는 급랭

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26.02.13.

읽는시간 0분

3줄 요약

전국 매매 0.10%↑, 24주 연속 상승
서울 0.32%↑, 3주째 같은 상승률
매수우위지수 85.3, 2주 연속 하락

서울 아파트값 54주 연속 상승세 지속과 반대로 급격히 얼어붙은 매수 심리를 보여주는 도시 일러스트와 상승 화살표 이미지이다.

안녕하세요. 한 주의 집값 흐름을 데이터로 정리하는 부집사의 시장읽기입니다.

2월 2주 아파트 시장은 가격은 버티고, 심리는 식는 흐름이 더 뚜렷해졌습니다. 서울은 54주 연속 상승세를 이어갔지만 상승 속도는 3주째 동일했고, 매수 심리는 2주 연속 하락하며 ‘숨 고르기’ 국면에 들어선 모습입니다.

전국 24주 연속 상승… ‘유지’에 방점

지역별 아파트 매매가격지수 변동률 그래프. 2월 9일 기준 전국 0.10%, 수도권 0.17%로 견조한 상승세를 보이나, 5개 광역시는 0.03%로 제한적인 상승에 그치며 지역별 온도 차를 보입니다.

2월 2주 전국 아파트 매매가격은 0.10% 상승했습니다.

24주 연속 오름세이며, 최근 4주째 같은 상승률을 이어가고 있습니다. 급격한 반등은 아니지만, 하락 전환 없이 상승 기조를 유지하고 있다는 점이 특징입니다.

전국 아파트값 24주 연속 상승(0.10%). 서울 0.32%, 경기 0.13% 상승했으나 광주(-0.03%), 강원(-0.02%) 등은 하락세이다.

5개 광역시는 0.03% 상승하며 14주 연속 오름세를 이어갔습니다. 다만 광주는 -0.03%로 하락세가 지속되고 있습니다.

전국적으로 보면 “상승은 이어지되, 힘은 강하지 않은 시장”으로 해석됩니다.

서울 0.32%↑

54주 연속 상승, 강서·강북 강세

서울 강서구(0.74%), 강북구(0.60%), 동대문구(0.52%) 등 외곽 지역의 강세가 두드러진 서울 지역별 매매가 지도이다.

서울 아파트 매매가격은 0.32% 상승하며 54주 연속 오름세를 기록했습니다. 다만 3주째 같은 상승률로, 속도는 더 붙지 않는 모습입니다.

이번 주 상승률 상위 지역은 강서구 0.74%, 강북구 0.60%, 동대문구 0.52%, 마포구 0.45%, 서대문구 0.43% 순입니다.

강서구는 마곡·등촌동 역세권 구축 단지 위주로 상승했고, 강북구는 미아동 10억 원 이하 대단지를 중심으로 강세를 보였습니다. 다만 저가 매물이 소진된 이후 거래는 다소 한산한 분위기입니다.

경기 26주 연속 상승… 선별적 강세

경기 아파트값 선별적 상승. 성남 수정구(0.69%), 안양 동안구(0.65%)는 급상승, 평택(-0.18%)과 이천(-0.14%)은 하락했다.

경기 아파트값은 0.13% 상승, 26주 연속 오름세입니다.

상승률 상위 지역은 성남 수정구 0.69%, 안양 동안구 0.65%, 용인 수지구 0.53%, 광명시 0.52% 순입니다. 반면 평택(-0.18%), 이천(-0.14%) 등은 하락하며 지역별 차별화가 이어지고 있습니다.

인천은 0.02% 상승으로 3주째 상승 흐름을 유지했지만, 대부분 보합권에 머무르며 힘은 강하지 않습니다.

전세 49주 연속 상승

수도권 오름폭 확대

전국 아파트 전셋값 49주 연속 상승(0.10%). 수도권은 0.14%, 5개 광역시는 0.07% 상승을 기록한 추이 그래프이다.

전국 전세가격은 0.10% 상승, 49주 연속 오름세입니다.
수도권 전세는 서울 0.16%, 인천 0.14%, 경기 0.13%로 모두 전주 대비 상승 폭이 확대됐습니다.

노원구(0.44%), 금천구(0.40%), 도봉구(0.35%) 등 중저가 단지 위주로 전셋값이 강세를 보이는 서울 지역별 전세가 지도이다.

서울은 52주 연속 상승 중이며, 노원(0.44%), 금천(0.40%), 도봉(0.35%) 등 외곽 지역 중심으로 강세가 나타났습니다.

전세 매물 부족 현상이 이어지며 수급 불균형은 여전합니다.

세종 39주 연속 상승… 지방도 온도 차

세종시 전셋값 39주 연속 상승(0.38%). 서울 0.16%, 경기 0.13% 등 전국적으로 전세가 상승세가 지속되는 한반도 지도이다.

세종 전세는 0.38% 상승하며 39주 연속 오름세를 이어갔습니다. 울산·부산·대전 등도 상승 흐름을 유지하고 있지만, 광주·강원 등 일부 지역은 여전히 약세입니다.

지방 시장은 ‘회복’보다는 ‘부분 반등’에 가깝습니다.

매수 심리 급락… 서울 85.3

서울 매수심리 급랭. 서울 매수우위지수가 1월 말 정점 후 85.3으로 하락하며 강북(89.2)과 강남(81.8) 모두 꺾인 모습이다.

이번 주 가장 눈에 띄는 변화는 매수우위지수 하락입니다.

서울 매수우위지수는 85.3, 전주 대비 9.6p 하락했습니다. 1월 말 99.3까지 올랐던 지수가 2주 만에 급락하며, 매수 심리가 빠르게 식었습니다. 강북14개구 89.2(-10.9p), 강남11개구 81.8(-8.4p)로 강북권 하락폭이 더 크게 나타났습니다.

전국 매수우위지수도 45.7로 하락하며 관망 분위기가 확산되고 있습니다.

📝 부집사의 코멘트

“가격은 버티고, 심리는 식었다”

2월 2주 시장은 가격 상승세는 유지했지만, 매수 심리는 빠르게 식는 모습입니다. 특히 서울은 상승률은 유지했지만, 거래 체감 온도는 낮아졌습니다.

전세 상승이 매매를 자극하기보다는, “조심스러운 매수” 분위기가 더 강해지고 있습니다. 당분간은 선호 지역 중심의 완만한 상승과 관망 심리 공존 흐름이 이어질 가능성이 높아 보입니다.

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